Ingelandpad 13077 GV RotterdamOud IJsselmonde

Gelegen op de grens van Oud-IJsselmonde en de Beverwaard ligt deze ruim en goed onderhouden 2-onder-1-kap eengezinswoning. De woning ligt op eigen grond en heeft een royale achtertuin met garage, een gezellige en lichte woonkamer en 3 slaapkamers. Kortom: een woning met veel potentie! Oud IJsselmonde en de Beverwaard is een heerlijke rustige en kindvriendelijke wijk om te wonen met het Stadscentrum van Rotterdam binnen handbereik. Diverse scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum Keizerswaard en Beverwaard liggen in de nabije omgeving. Op loopafstand ligt het tram- en busstation met directe verbindingen naar Rotterdam Centrum en Ridderkerk. De snelwegen A15 en A16 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning. Hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Via deze hal loopt u de ruime en lichte woonkamer binnen. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer en schuifpui, welke toegang geeft tot de royale achtertuin met vrijstaande garage. De nette half open keuken in U-opstelling is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, oven, dubbele spoelbak, vaatwasser en een koelkast. 1e Verdieping: Vanuit de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een ruime moderne badkamer. Slaapkamer I is ruim, ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer II met Velux dakraam is aan de achterzijde gelegen en heeft een vaste schuifkastenwand. De moderne badkamer met douche, 2e toilet en wastafel in meubel (tevens voorzien van een dakraam). 2e Verdieping: De ruime zolderverdieping voorzien van een dakraam heeft een vaste schuifkastenwand. Hier bevinden zich ook de opstelplaats C.V.-ketel en de unit van de mechanishe ventilatie. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 115 m2 - Verzorgde achtertuin met vrijstaande garage van ca. 16 m² - Verwarming en warmwater middels CV ketel (2018) - Kunststof schuifpui met HR++ beglazing - Energielabel B - Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd Oplevering: in overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.