Ismenestraat 233054 WB RotterdamHillegersberg Noord

Royaal, comfortabel en instapklaar gezinshuis met drie slaapkamers en een zonnige tuin op het westen!! Op een rustige en groene locatie in het geliefde Hillegersberg ligt deze stijlvolle, onder architectuur ontworpen hoekwoning. Gebouwd in 1999 en verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning een verrassend ruim en speels ingedeeld interieur van circa 145 m². Grote raampartijen, een open vide en een slimme indeling zorgen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel in elke kamer. Hillegersberg is een ideale thuisbasis voor wie comfortabel wil wonen in een kindvriendelijke omgeving, met de stad altijd binnen handbereik. Hier vind je een harmonie van moderne woonkwaliteit, een zonnige tuin en een fijne ligging op slechts vijf minuten fietsen van de gezellige Bergse Dorpsstraat en twintig minuten van het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Naast de woning bevindt zich een fraai aangelegde en ruime tuin, georiënteerd op het westen. Hier kun je tot in de avonduren genieten van de zon en de rust. Dankzij het groene ontwerp is de tuin niet alleen mooi, maar ook een verlengstuk van de woning: perfect om te ontspannen, te spelen of met vrienden te borrelen. Indeling Begane grond: Een ruime woonkeuken met moderne inbouwapparatuur. Via de schuifpui bereik je de fraai aangelegde tuin. Ook aanwezig zijn een separate wasruimte, toilet en ruime berging. Eerste verdieping: Riante woonkamer met vide, zicht op de tuin en veel lichtinval. Tweede verdieping: Drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. In de directe omgeving zijn veel recreatie voorzieningen, zoals de Bergse Plassen, het Bergse Bos, de Rotte en de Rottemeren, het Zwarte plasje (natuurzwembad) en Plaswijckpark. Tevens zijn er in de directe omgeving diverse winkels, scholen, kinderdagverblijven en sportaccommodaties te vinden, zoals hockey-, voetbal en tennisverenigingen. Eveneens zijn er diverse openbaar vervoer voorzieningen (bus, tram, Randstadrail en trein) en is het woonhuis gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1999; - Woonoppervlakte ca. 145 m²; - Inhoud ca. 400 m³; - Perceeloppervlak ca. 150 m²; - Gelegen op erfpacht welke is afgekocht t/m 01-01-2048; - Zonnige achtertuin, gelegen op het westen; - CV Remeha combi 2013; - Geheel v.v. dubbel glas; - De woning beschikt over 12 zonnepanelen; - Energielabel A; - VvE bijdrage €145,- p.m.; - Oplevering in overleg, bij voorkeur oktober. Persoonlijke noot van verkoper: "Wij wonen ruim 20 jaar in ons huis. Een huis aan de rand van Rotterdam. Daardoor heb je de voordelen van de stad, maar tegelijkertijd de mogelijkheid voor veel buitenactiviteiten. We vielen voor dit huis vanwege de originele indeling en het licht dat door de ramen van twee verdiepingen hoog binnenstroomt. Dat maakt ons huis fijn om te wonen. We hebben hele prettige buren. We staan altijd voor elkaar klaar. Wij verhuizen naar de Veluwe. We gaan bijna met pensioen en willen graag nog meer natuur om ons heen". Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.