Jaersveltstraat 663082 SJ RotterdamOud Charlois

Welkom in deze zeer ruime eengezinswoning met maar liefst 2 badkamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen, gelegen aan de Jaersveltstraat 66 te Rotterdam. Via de voortuin, gelegen op het westen, betreedt u de woning en komt u binnen in de ruime entree. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken aan de achterzijde. Dankzij de schuifpui in de woonkamer bereikt u eenvoudig de achtertuin, die op het oosten is gelegen. De achtertuin is grotendeels betegeld en voorzien van een houten berging aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Vanuit de badkamer bereikt u bovendien het balkon aan de achterzijde van de woning, gelegen op het oosten. De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap en beschikt over één ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) en een royale badkamer. Vanuit één van de slaapkamers heeft u toegang tot een tweede balkon, eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het oosten. De woning is gelegen in de wijk Oud Charlois, een opkomende en diverse buurt in Rotterdam-Zuid met een centrale ligging ten opzichte van het centrum, uitvalswegen en openbaar vervoer. In de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen en het Zuiderpark een groene oase waar je heerlijk kunt wandelen of sporten. Dankzij de combinatie van ruimte, licht en ligging is dit een fijne plek voor starters, jonge gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een woning met potentie. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Zonnige voortuin op het westen; - Entree/hal met toegang tot verschillende vertrekken; - Ruime toilet met fonteintje en aangrenzende kastruimte; - Ruime woonkamer die toegang biedt tot de achtertuin; - Ruime achtertuin met houten schuur en tuinkast, gelegen op het westen; - Half dichte keuken voorzien van keukenboiler en apparatuur: Gaskookplaat en oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot verschillende vertrekken; - Geheel betegelde badkamer, welke voorzien is van een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en wasmachineaansluiting; - Vanuit de badkamer bereikt u het heerlijke balkon, gelegen op het oosten; - Aparte toilet; - Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning. - Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot verschillende vertrekken; - Vaste kast met CV opstelling; - Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en bergruimte; - Slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) gelegen aan de achterzijde; - Het tweede balkon is gelegen op het oosten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Woonoppervlakte: ca. 136m²; - Inhoud: ca. 480m³; - Energielabel D; - Gelegen op eigen grond; - Voorzien van een laminaat vloer; - De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen en de tweede verdieping van houten kozijnen; - Voorzien van dubbel glas (m.u.v. glas-in-lood)l - Voortuin gelegen op het westen en achtertuin op het oosten; - 2 balkons aanwezig aan de achterzijde van de woning; - Maar liefst 2 badkamers; - Keukenboiler aanwezig, Itho Daalderop close-in boiler 10L uit geplaatst maart 2021; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Calenta | 2018 | eigendom); - Recent is glasvezel aansluiting gerealiseerd; - De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.