Jan Beyerinckstraat 273065 JB Rotterdam's-Gravenland

Op loopafstand van het Kralingse bos, het medisch centrum, scholen en winkelcentrum Prinsenland ligt in een kindvriendelijke woonwijk deze goed onderhouden hoekwoning met eigen parkeerplaats op de oprit, aangebouwde stenen berging en royaal dakterras. De woning ligt op een perceel van 251m2 eigen grond en heeft aan de achterzijde een fraai aangelegde tuin grenzend aan het water. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit fijne familiehuis! Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde aangebouwde stenen berging met elektra. Entree, hal met meterkast en in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met fonteintje. Deur met glas inzet naar de ruime tuingerichte gezellige woonkamer met convectorput, aluminium schuifpui naar de tuin en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is de handige werkkamer met deur fraai op maat gemaakte kasten en voldoende ruimte voor 2 werkplekken bereikbaar. Hier is er via een deur toegang tot de tuin en de berging aan de voorzijde. De eenvoudige keuken aan de voorzijde van het huis is geplaatst in U-opstelling deze is uitgerust met een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, apothekerskast en dubbele spoelbak onder het raam. Op de begane grond vloer ligt laminaat. 1e Verdieping: Ruime overloop waarop de slaapkamers uitkomen alsmede een praktische vaste kast, de badkamer en een wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine. Aan de tuinzijde bevinden zich twee slaapkamers beiden voorzien van een op maatgemaakte kastenwand. De geheel in neutrale kleurstelling betegelde badkamer is compleet uitgerust met een wastafel, ligbad, ruime douche en 2e toilet. Slaapkamer 3 voorzijde van de woning is de hoofdslaapkamer van een riant formaat. Deze verdieping is op de natte ruimten na voorzien van vloerbedekking. 2e Verdieping: Middels vaste open trap bereikbare open zolderruimte welke eventueel kan worden opgedeeld in 2 slaapkamers. Er ligt vloerbedekking op de vloer en hier hangt de C.V.-combiketel, de mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen. Via een deur is het heerlijk ruime dakterras bereikbaar. Deze ligt op het oosten en geeft een fraai uitzicht over de omgeving. Buiten: Heerlijk zonnige op het westen gelegen achtertuin met veel vaste beplanting zoals hortensia, wilg, braam en druif. De tuin is aangelegd met ook veel groenblijvende planten. Er is staat een mooie pizza-oven, een buitenkraan en het zonnescherm (handmatige bediening) met gestreept doek houdt de zon uit de woon- en werkkamer. De voortuin ligt op het oosten en is eveneens fraai aangelegd, ideaal is de parkeerplaats op de eigen oprit zodat er ook eenvoudig een eigen laadpaal gerealiseerd kan worden. De aangebouwde garage met lichtkoepel is opgedeeld in een ruime berging met draai-kanteldeur en daarachter een praktische werkkamer. Het is desgewenst mogelijk dit weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. Omgeving: De locatie is ideaal met met allerlei voorzieningen op korte loop/fietsafstand waaronder: een overdekt winkelcentrum met o.a. een supermarkt, nabij metrostation Kralingsezoom richting centrum Rotterdam en NS-station Rotterdam Alexander, een snelle verbinding naar uitvalswegen (A16en A20), basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, Erasmus Universiteit, Speeltuin Pietje Bel, zwembad Alexanderhof, diverse fitnesscentra, hockeyclubs, voetbalclub, Kralingse bos, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manége en een brede keuze aan restaurants. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1992 - isolatie en glas vanuit de bouw - op de bovenverdiepingen voorzien van dubbele (schuif) ramen - verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Atag, geplaatst in 2019, eigendom - 6 zonnepanelen, geplaatst in 2023, eigendom - de meterkast is in 2023 vernieuwd - energielabel B - oplevering in overleg, voorkeur verkopers 1/2 oktober 2025