Jan Sonjéstraat 21-A3021 TT RotterdamMiddelland

Welkom in deze verrassend ruime en veelzijdige 4-laagse tussenwoning met zonnige achtertuin op het westen! Een ideale woning voor grote gezinnen, samengestelde huishoudens of wonen met meerdere generaties onder één dak. Dankzij de slimme indeling zijn er volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te bewonen. Met maar liefst 7 slaapkamers en 3 badkamers biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit. Of u nu behoefte heeft aan extra slaapkamers, een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamers: hier kan het allemaal. Met maar liefst 228,4 m² woonoppervlak, verdeeld over vier woonlagen, is dit een woning die je direct omarmt. De ligging is uitstekend! In een charmant straatje waar het stadsleven samenkomt met een dorpsgevoel, staat deze verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning met stadstuin, een oase van licht, ruimte en comfort op steenworp afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. De woning ligt in de fijne wijk Middelland, een van de meest centrale en levendige buurten van Rotterdam. Deze wijk staat bekend om haar diversiteit, creativiteit en levendige sfeer. Je vindt hier een mix van bijzondere winkels, horeca en cultuur: van de 1e Middellandstraat, de West-Kruiskade en de Nieuwe Binnenweg tot het Schouwburgplein met De Doelen, Pathé en de Rotterdamse Schouwburg. Het bruisende stadscentrum ligt om de hoek en het Centraal Station is op loopafstand, net als diverse tramverbindingen. Ook de uitvalswegen richting de ring van Rotterdam zijn snel bereikbaar. Indeling De woning kan volledig als één royaal woonhuis worden gebruikt, maar leent zich ook uitstekend voor dubbele bewoning of het creëren van een eigen woonruimte voor familieleden of gasten. Souterrain Het onderhuis beschikt over een eigen keuken en badkamer, wat zorgt voor extra comfort en zelfstandigheid. Het onderhuis is recent volledig gerenoveerd met een keurige afwerking, een nette keuken, badkamer en toilet. Beletage Op de beletage bevindt zich de lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer met een moderne open keuken en een stijlvol kookeiland, dé plek om samen te komen, uitgebreid te koken en heerlijk te genieten. Deze verdieping is volledig gerenoveerd en de keuken is vernieuwd, wat zorgt voor een eigentijdse en luxe uitstraling. Via het aangrenzende terras, waar volop ruimte is om buiten te zitten en te ontspannen, bereikt u via de trap de zonnige achtertuin op het westen. De tuin is netjes aangelegd en biedt een fijne, beschutte plek om optimaal te genieten van de middag- en avondzon. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers en een separaat toilet. Dankzij de vaste kasten is er volop praktische opbergruimte aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over directe toegang tot de luxe badkamer. Deze stijlvolle badkamer is voorzien van een ruime regendouche en een fraai wastafelmeubel met dubbele waskommen. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich een royale inbouwkast, wat zorgt voor extra comfort en een luxe hotelsfeer. De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Authentieke details zoals het hoge plafond met ornamenten geven deze ruimte extra karakter en charme. Momenteel is deze kamer in gebruik als extra woonkamer, maar uiteraard ook uitstekend geschikt als royale slaapkamer. Tweede (zolder)verdieping Via de trap bereikt u de ruime overloop van de zolderverdieping. Hier bevinden zich drie nette slaapkamers, allemaal voorzien van ramen voor prettig natuurlijk daglicht en met voldoende ruimte voor diverse indelingsmogelijkheden. Daarnaast vindt u op deze verdieping een separaat toilet, een vaste kast met de CV-combiketel én een luxe badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel, inloopdouche en zelfs een sauna, een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. Kortom: een unieke woning met enorm veel leefruimte, mogelijkheden en comfort. U bent van harte welkom om de woning te bezichtigen en kom ervaren wat een fijne woning dit is! Afmetingen Onderhuis ca. 61,5 m² Begane grond ca. 58,4 m² Eerste verdieping ca. 61,4 m² Tweede verdieping (zolder) ca. 47 m² Totale woonoppervlakte ca. 228,4 m² Balkon ca. 5,8 m² Tuin ca. 27 m² Bijzonderheden • Bouwjaar: 1905 • Eigen grond • Energielabel C (bovenetages) en E (onderhuis) • Tuin op het westen • Begane grond en eerste verdieping volledig gerenoveerd tussen (2018-2022) • Voorgevel restauratie in 2020, achtergevel in 2026 • Houten kozijnen met dubbele beglazing • Verwarming en warm water via cv-combiketel (Remeha Calenta, 2017) • Oplevering in overleg Bezichtiging U bent van harte welkom om deze fantastische 4-laage woning met achtertuin op het westen te bezichtigen! Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Gunning voorbehouden aan verkoper.