Jan Wilspad 43059 PJ RotterdamNesselande

RUIM EN LICHT WONEN OP EEN PRACHTIGE LOCATIE IN NESSELANDE! DEZE UITGEBOUWDE 5-KAMER HOEKWONING BESCHIKT OVER 141 M² WOONOPPERVLAKTE, VIER SLAAPKAMERS, EEN MODERNE KEUKEN MET LICHTSTRAAT EN EEN FRAAI AANGELEGDE TUIN MET OVERKAPPING. MET VRIJ UITZICHT OVER DE SINGEL AAN DE VOORZIJDE, EEN KINDVRIENDELIJK HOFJE AAN DE ACHTERZIJDE EN DIVERSE EXTRA'S, WAARONDER 10 ZONNEPANELEN EN MITSUBISHI-AIRCONDITIONING, IS DIT EEN HEERLIJKE PLEK OM THUIS TE KOMEN. BEGANE GROND Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en licht. Dankzij de grote raampartijen is er volop daglicht en de open indeling biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De lichte vloerafwerking en de verbinding met de tuin zorgen voor een prettige, ruimtelijke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd met lichte kasten, een donker granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Het kookeiland biedt extra werkruimte en een gezellige plek om aan te zitten. De glazen lichtstraat in de uitbouw zorgt voor bijzonder veel natuurlijke lichtinval. Via de loopdeur bereik je de achtertuin en de schuifpui biedt toegang tot de zijtuin. Hierdoor staan binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding. Vanuit de woonkamer is de tussenhal bereikbaar met de trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte met fonteintje. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en beschikken over prettig daglicht. Door de recente aanpassing van de indeling zijn op deze verdieping drie volwaardige slaapkamers aanwezig. Daarmee biedt deze woonlaag volop mogelijkheden voor een gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wandcloset, een wastafel van Villeroy & Boch en een designradiator. De zwarte granieten vloer, de wandafwerking en het verlaagde plafond met inbouwspots geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de mechanische ventilatie. Daarnaast is er een royale vierde slaapkamer, voorzien van een kunststof dakkapel. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Door de afmetingen en indeling biedt deze verdieping bovendien mogelijkheden om, indien gewenst, twee afzonderlijke kamers te realiseren. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin die in 2024 volledig is vernieuwd. Hierbij zijn onder andere de bestrating, de muren en de overkapping aangepakt. De tuin is verzorgd ingericht met grote grijze terrastegels en groene erfafscheidingen. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek en een grote eettafel. Onder de overkapping kun je heerlijk beschut zitten en tot in de avonduren van het buitenleven genieten. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de singel en het groen, terwijl zich aan de achterzijde een gezellig hofje met parkeergelegenheid en een speelplaats voor kinderen bevindt. LIGGING De woning ligt aan een rustig en autovrij wandel- en fietspad (parkeren voor bewoners is hier wel mogelijk) in de geliefde wijk Rotterdam-Nesselande. Een fijne, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, water en diverse voorzieningen in de buurt. Nesselande staat bekend om de Zevenhuizerplas, het Nesselande Strand en de gezellige boulevard. Hier kun je wandelen, fietsen, zwemmen of ontspannen aan het water. Ook zijn er verschillende horecagelegenheden waar je terechtkunt voor een lunch, diner of een kop koffie. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn er winkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen in de wijk aanwezig. Metrostation Nesselande biedt een rechtstreekse verbinding met het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen richting de omliggende steden zijn goed bereikbaar. Hier woon je rustig en ruim, met alle voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2002; - Circa 141 m² woonoppervlakte; - Gelegen op eigen grond; - Uitgebouwde 5-kamer hoekwoning; - Vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping; - Royale tweede verdieping met kunststof dakkapel; - Mogelijkheid om op de tweede verdieping een extra kamer te realiseren; - Moderne open keuken met kookeiland, granieten werkblad en glazen lichtstraat; - Moderne badkamer met inloopdouche en wandcloset; - Mitsubishi-airconditioning aanwezig; - Tuin volledig vernieuwd in 2024, inclusief bestrating, muren en overkapping; - 10 zonnepanelen, geplaatst in 2023; - Volledig geïsoleerd; - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - Gelegen aan een autovrij wandel- en fietspad, parkeren voor bewoners is hier wel mogelijk; - Oplevering in overleg. Kortom: een ruime en lichte hoekwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken, een fraai vernieuwde tuin en een prachtige ligging aan de singel. Aan het Jan Wilspad 4 geniet je van rust, ruimte en comfortabel wonen in een van de geliefde woonomgevingen van Nesselande. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”