Jannetje Merbiskade 113059 SJ RotterdamNesselande

Wat is de fijnste plek van dit prachtige, in Belgische stijl gebouwde huis met waanzinnige tuin? Is het het zwembad? De sfeervolle woonkamer? De grote overkapping met open haard in de tuin of toch het kleine zitje aan de rand van het zwembad waar het 's-ochtends vroeg al heerlijk in de zon vertoeven is? De eigenaren van dit huis (maar ook zeker de aannemer en hovenier) hebben over ieder detail nagedacht en zo is dit prachtige geheel ontstaan. Een heerlijk huis met eigen aanlegsteiger (vaarverbinding naar de Zevenhuizerplas) in de populaire waterwijk van Nesselande. Het huis beschikt over vijf slaapkamers (zes mogelijk door de waskamer op te offeren) en een kelder en bevindt zich aan een doodlopende straat. Voor de deur is er ruimte voor 3 auto's en een vierde in de garage. Begane grond: Entree, hal met het toilet, de meterkast en het imposante trappenhuis van eikenhout. Vanuit de hal is zowel de woonkeuken, woonkamer (via dubbele deuren) als de garage te bereiken. Ook is de kelder te bereiken die verdeeld is in twee ruimtes. Thans in gebruik als berging en wijnkelder. Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd, afgewerkt met een natuurstenen vloer, strakke wand- en plafondafwerking en leuke raampartijen (waaronder dubbele deuren naar de zijtuin). Zowel hier als in de woonkamer zijn maatwerk kasten te vinden en via ensuite-schuifdeuren is dan ook de woonkamer te bereiken. In de keuken is alle denkbare apparatuur te vinden, zoals een koelkast, een extra koelkast, een vriezer, een koffiemachine, een combi oven/magnetron, een inductie kookplaat en een afzuigkap weggewerkt in een maatwerk schouw. De woonkamer is zeer sfeervol te noemen, door de fraaie kozijnen die veel daglichttoetreding garanderen maar ook door de eiken vloer, de strakke wand- en plafondafwerking en de open haard met kalkstenen schouw. Een echte eyecatcher is het boograam die een leuk uitzicht geeft op de tuin en de maatwerk kasten. Via een schuifpui vanuit de woonkamer is de prachtige tuin te bereiken, aangelegd door een vakman en onderhouden door een vakman! Voorzien van vele leuke zitjes en plekken voor ligbedden maar het echte selling point is het zwembad (afmetingen 3,10 meter breed, 6,80 meter lang en maximaal 1,50 diep) met bubbelbad en jetstream. Een kunstgras gazon en diverse borders met fraaie beplanting zorgt voor groen en de tuin is zo ingericht dat optimale privacy gewaarborgd is. Ook een hele fijne plek is de kleine overkapping achter het zwembad waar je 's-ochtends in het eerste zonnetje al koffie kunt drinken. Via een tuinhek is de steiger te bereiken waar je je elektrische sloep kunt aanmeren. De fijnste plek van de tuin is de massief houten overkapping, compleet met een openhaard en 2 heaters. Een ultiem recept voor lange zomer- maar ook winteravonden. Achter deze overkapping zit een berging waar er een toilet en urinoir is en tevens alle techniek voor het zwembad. Vanuit de tuin is de garage te bereiken en welke aan de voorzijde over een elektrische garagedeur beschikt. De zij tuin is vrij breed en heeft een hoge eettafel staan en een kleine overkapping voor een BBQ. Ook beschikt het over een kleine trampoline en een speelrek. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich veel ruimte voor fietsen maar uiteraard ook voor diverse auto's. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en waskamer. De hoofdslaapkamer aan de tuinzijde beschikt over een inloopkast en eigen badkamer met sauna, bubbelbad, douche, dubbele wastafel en hangend toilet. De badkamer op de overloop beschikt over een douche, toilet en een dubbele wastafel. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de technische ruimte met CV-installatie en wtw-installatie. Deze verdieping is van veel daglicht voorzien door diverse dakramen en ramen in de voor- en achtergevel. Bijzonderheden: Alle binnen(paneel)deuren en kozijnen zijn van hardhout, voorzien van fraaie profilering en bovenlichten ontbreken (zoals het hoort). Tot het geheel behoren twee percelen. De brug is van de eigenaar van nummer 9 en de eigenaar van nummer 11. Rondom het perceel is een zgn. schoeiing geslagen. De waterwijk van Nesselande is ideaal gelegen, zowel per auto (snelweg A-12 en A-20) als via openbaar vervoer (metrostation op 5 minuten fietsen). Verder is Nesselande voorzien van een strand, een boulevard met winkels en horeca en ligt het tegen recreatiegebied de Rottemeren aan. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 2008 Inhoud : 934 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 252 m² Overige inpandige ruimte : 19 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m² Externe bergruimte : 6 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!