Jean Augierstraat 253065 JG Rotterdam's-Gravenland

- NIEUW IN DE VERKOOP - OP ZOEK NAAR RUST EN RUIMTE? DAN BEN JE HIER AAN HET JUISTE ADRES. DEZE WONING BIEDT 5 SLAAPKAMERS, EEN DIEPE ACHTERTUIN AAN HET WATER, EEN ZONNIG DAKTERRAS EN EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE WELKE PERFECT ALS PRAKTIJK OF KANTOOR AAN HUIS GEBRUIKT KAN WORDEN. NEEM SNEL CONTACT MET ONS OP OM DEZE UNIEKE KANS NIET TE LATEN LOPEN. WAANZINNIGE HOEKWONING: De woning beschikt over 154 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen. Ruime voortuin met een overdekte entree, tevens ook toegang tot de inpandige berging. Middels de entree is de woonkamer met open keuken toegankelijk. De tuingerichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een fraai zicht over de tuin. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van een gezellig barretje en de benodigde inbouwapparatuur. Middels twee doorgangen is de multifunctionele ruimte te bereiken, welke thans als eetkamer/woonkamer gebruikt wordt. Deze ruimte is ideaal voor een praktijk of kantoor aan huis. De vaste trap in de woonkamer biedt toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn 4 slaapkamers, de badkamer en 2 vaste kasten te vinden. De inpandige badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel. De aansluiting voor de wasmachine is te vinden in een vaste kast op de overloop. Op de 2e verdieping is een ruime 5e slaapkamer te vinden met vaste kast waar de cv-ketel is geplaatst en een airconditioning. Vanaf hier is er ook toegang tot het zonnige dakterras. Deze is gesitueerd op het zuiden waardoor je hier de hele dag kan genieten van de zon. HEERLIJKE TUIN AAN HET WATER: De buitenruimte bij de woning biedt alle rust en ruimte die je zoekt. De tuin is gelegen op het noordwesten, maar door de diepte van de tuin kun je de hele dag van de zon genieten. De speelse indeling biedt ruimte voor diverse terrassen. Aan de achterkant is de tuin gelegen aan het water waardoor je een heerlijk vakantiegevoel hebt het hele jaar door. Ook op mindere dagen kan je van de tuin genieten door de aanwezige overkappingen. De tuin is tevens middels een achterom bereikbaar. Aan het huis is een aluminium overkapping met een elektrisch zonnescherm en een gezellige buitenkeuken. Achter in de tuin is nog een houten overkapping aanwezig. De berging biedt ruimte genoeg voor het opbergen van de tuinkussens. GOED ONDERHOUDEN MET LABEL A: De verkopers hebben de woning goed onderhouden de afgelopen periode. Zo hebben zij in 2023 de dakbedekking vernieuwd (m.u.v. de uitbouw). Ook zijn de houten kozijnen in 2024 en in 2025 opnieuw geschilderd. Tevens in 2024 een geheel nieuwe kunststof pui, met HR++ glas, op de 3e verdieping naar het dakterras. In 2023 hebben de verkopers ook 8 zonnepanelen op het dak geplaatst. Mede hierdoor beschikt de woning over een energielabel A, geldig tot 25-04-2035. CENTRALE LOCATIE AAN DE RAND VAN PRINSENLAND: De wijk Prinsenland/s-Gravenland is een ruim opgezette wijk met veel groen en voorzieningen. Op loopafstand van de woning is een ruim opgezet winkelcentrum te vinden met een volledig aanbod voor de dagelijkse benodigdheden. Ook scholen, gezondheidscentra en het openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. Binnen 5 minuten ben je met de auto op de A16/A20 en vanaf het metrostation sta je in een kwartier in Rotterdam centrum. Op fietsafstand van de woning liggen het Kralingse Bos met de Kralingse Plas. Kortom, een ideale woonomgeving voor jong en oud. BIJZONDERHEDEN: - Waanzinnige hoekwoning op een centrale locatie; - Bouwjaar 1992; - 275 m² perceeloppervlakte; - 154 m² woonoppervlakte; - Uitbouw biedt de perfecte optie voor een kantoor aan huis; - 5 slaapkamers op de verdiepingen; - Diepe achtertuin op het noorden gelegen aan het water, bereikbaar via achterom; - Zonnig dakterras op het zuiden; - De woning beschikt over 8 zonnepanelen; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018); - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat; - Het winkelcentrum ligt op loopafstand; - De woning ligt op erfpacht uitgegeven grond, welke is afgekocht t/m 18-12-2040 met een doorlooptijd tot 18-12-2089; - Er is een indicatie ontvangen vanuit de gemeente voor de aanvullende afkoop van de resterende looptijd voor een bedrag van € 12.800,- aan dit bedrag kunnen geen rechten worden ontleend. - Voorzien van energielabel A, geldig tot 25-04-2035; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”