J.H. van den Broekstraat 103071 MB RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 675.000,- k.k. WAUW! Altijd al willen wonen in een prachtige 3-laagse eengezinswoning in de rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk Stadstuinen op de Kop van Zuid? Grijp dan NU je kans! Deze heerlijke woning is gelegen op EIGEN GROND en is een perfect gezinshuis dat beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige tuin en een woonoppervlak van maar liefst ± 129 m²! Wordt dit jullie droomhuis? Welkom! Bij binnenkomst word je direct verrast door het grote woonoppervlak van circa 44 m² (woonkamer, eetkamer en keuken). Wat ziet het er hier goed uit! De grote hoeveelheid daglicht dat naar binnenvalt vanuit de grote raampartijen zorgt ervoor dat de leefruimte nóg ruimtelijker aanvoelt. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke van alle gemakken is voorzien. De moderne keuken is uitgevoerd in een mooie natuurlijke kleur wat het geheel een warm en tijdloos accent geeft. Door middel van een trappetje worden keuken en woonkamer speels van elkaar gesplitst. De living biedt genoeg ruimte voor het plaatsen van een lekkere ruime zithoek. De tuin, gelegen op het Zuidoosten, is het verlengstuk van de woning en betreed je via de grote schuifpui. De tuin heeft een oppervlak van circa 51 m² en is omringd door groen en een mooie schutting (2024). Achterin de tuin vind je de berging én een achterom. De eerste en tweede verdieping van deze woning zijn de slaapverdiepingen. Op deze etages vind je maar liefst vier ruime slaapkamers. Werk je veel vanuit huis? Daar lenen alle vier de slaapkamers zich perfect voor. Daarbij beschikt de woning over 2 moderne badkamers, verdeeld over de 2e en 3e verdieping. Wat een luxe! De badkamer op de 3e verdieping is tevens voorzien de wasmachine- en drogeraansluiting. Ben jij benieuwd naar deze mooie en lichte 3-laagse eengezinswoning en wil je deze woning met eigen ogen komen bekijken? Plan dan gauw een bezichtiging met ons in! Indeling: Begane grond: entree hal en toiletruimte Woonkamer: ± 29 m² Open keuken met eetkamer: ± 15 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 3-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi magnetron en een espresso- en koffiezetapparaat Achtertuin: ± 51 m² met schuur ± 6 m² 1e verdieping: Slaapkamer I: ± 15 m² Slaapkamer II: ± 12 m² Badkamer I: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en radiator 2e verdieping: Slaapkamer III: ± 15 m² Slaapkamer IV: ± 12 m² Badkamer II: ± 5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, enkele wastafel met meubel, toilet en wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ± 129 m² Perceeloppervlakte: 139 m² Eigen grond Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Oplevering: in overleg, indicatie september 2025 Persoonlijke noot verkoper: “We hebben hier met veel plezier gewoond. Een fijne buurt waar onze kinderen lekker konden spelen in het achterpad of het parkje, terwijl wij zó in de stad waren – zodra je de brug over bent, ben je er. Het voelt hier als een dorp in de stad: gezelligheid met de buren, maar ook het echte Rotterdamse leven met de Maas, Katendrecht en de bruggen vlakbij. We liepen vaak naar de Fenix Loods of Café Okay, of deden het rondje over de Erasmus- en Willemsbrug. Een heerlijke plek om te wonen – met tuin, met ruimte, en midden in Rotterdam.” De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen. De Kop van Zuid – Entrepot is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek de tramhalte, met een paar haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 10 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is een nieuw zwembad geopend en er komen maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij. In de Rijnhaven kan tegenwoordig ook worden gezwommen. Openbaar vervoer voorzieningen: Voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op 10 minuten loopafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.