J.H. van den Broekstraat 503071 MB RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs: € 645.000,- k.k. TOTAAL PLAATJE! Deze ruime eengezinswoning in de geliefde wijk Stadstuinen op de Kop van Zuid heeft alles wat je zoekt. Een heerlijke tuin én een fijn dakterras, vier slaapkamers, een super badkamer uit 2023 en maar liefst 129 m2 aan woonoppervlakte. Duurzaam wonen? Dat zit hier ook goed met energielabel A+ en 11 zonnepanelen. En dat alles gelegen op EIGEN GROND. Welkom! De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een speelse indeling door de verhoging. Aan de achterzijde is er een gezellig woongedeelte waar je zo de tuin in stapt. Hier geniet je de hele middag van de zon en is er genoeg ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Extra pluspunt: de tuin beschikt ook nog over een praktische schuur. Terug binnen vind je aan de voorzijde van de woning de moderne keuken in lichte kleurstelling. Direct ernaast is voldoende ruimte voor een royale eettafel waar het hele gezin samenkomt. De prachtige bamboehouten vloer op deze verdieping en de gladde wanden maken het geheel stijlvol en strak. Op de eerste en tweede verdieping vind je de vier slaapkamers, allemaal van goed formaat en flexibel in te delen. Denk aan een thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer, alles is hier mogelijk. De badkamer is in 2023 vernieuwd en volledig uitgerust. Vanuit de master bedroom heb je toegang tot het zonnige dakterras. Extra handig: de woning beschikt ook nog over een interne berging. Deze fijne woning biedt ruimte, licht én een toplocatie in een groene, kindvriendelijke wijk vlak bij het centrum. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging! Indeling: Begane grond: entree, toiletruimte (2023) Woonkamer: ± 23 m², met toegang tot de achtertuin: ± 57 m² en voorzien van een schuur van ± 6 m² Eetkamer: ± 12 m² Keuken: ± 9 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en een losse koel-/vriescombinatie Eerste verdieping: ruime overloop met vide Slaapkamer I: ± 14 m², met toegang tot het dakterras: ± 18,5 m² Slaapkamer II: ± 7 m² Badkamer: ± 4,5 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en een designradiator Tweede verdieping: overloop Slaapkamer III: ± 15 m² Slaapkamer IV: ± 14 m² Ruime inpandige berging voorzien van wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ± 129 m² Tuin: ± 57 m² Dakterras: ± 18,5 m² Schuur: ± 6 m² EIGEN GROND! Energielabel: A+ Verwarming en warm water: stadsverwarming Er liggen 11 zonnepanelen op het dak De dakbedekking op het dak en op het dakterras zijn in 2021 volledig vernieuwd. Oplevering: in overleg, indicatie eind oktober 2025 Persoonlijke noot verkoper: "Met veel plezier hebben wij in dit huis gewoond. Vooral de altijd groene tuin en het ruime dakterras hebben ons ontzettend veel woonplezier gegeven – in de zomer is het er heerlijk vertoeven. De ligging is ook ideaal: op loopafstand van tram, supermarkt en alle voorzieningen, en toch rustig en dichtbij het centrum. Daarnaast hebben wij altijd genoten van het fijne contact met de buren; er is altijd iemand die een handje helpt of een praatje maakt. Dat heeft dit huis voor ons extra bijzonder gemaakt. Met spijt in ons hart laten wij deze plek achter, omdat werk ons naar Amsterdam brengt. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo veel geluk en comfort zullen ervaren als wij." De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen. De Kop van Zuid – Entrepot is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek de tramhalte, met een paar haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 10 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is een nieuw zwembad geopend en er komen maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij. In de Rijnhaven kan tegenwoordig ook worden gezwommen. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op een paar minuten fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.