Johannes Voorhoevestraat 543065 NB Rotterdam's-Gravenland

Vrijstaande villa op ca. 600 m² eigen grond, gelegen in het groene en kleinschalige 's-Gravenpark, nabij Kralingen Aan een rustige, doodlopende straat tussen de karakteristieke ’s-Gravenweg en de Ringvaart ligt deze royale vrijstaande villa met energielabel A, een woonoppervlakte van circa 246 m² en een perceel van circa 600 m² eigen grond. Vrijstaande woningen zijn in deze geliefde woonomgeving schaars, waardoor dit een bijzondere kans biedt voor wie ruimte, privacy en een uitstekende ligging weet te waarderen. Deze oorspronkelijke modelvilla onderscheidt zich door de traditionele, degelijke bouwkwaliteit en royale maatvoering. De woning is altijd met zorg bewoond en onderhouden en biedt een solide basis voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar een ruim familiehuis met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen woonwensen vorm te geven. De tuin rondom de woning is volwassen, sfeervol en ontworpen om te genieten van het buitenleven. Meerdere terrassen en een beschutte zitkuil bieden op elk moment van de dag een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water, wat een bijzonder gevoel van rust en ruimte geeft. Daarnaast bevindt zich een tuinhuis met pergola, ideaal als loungeplek of hobbyruimte, en aan de zijkant ligt een groene strook die extra privacy en een natuurlijke uitstraling biedt. De ligging combineert het beste van twee werelden: een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Rotterdam, de Erasmus Universiteit, de Kralingse Plas en het Kralingse Bos bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn winkelcentrum Prinsenland, diverse scholen, sportvoorzieningen en metrostation Kralingse Zoom eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen A16 en A20 liggen op slechts enkele autominuten. BEGANE GROND Representatieve entree met royale ontvangsthal, open trap naar de eerste verdieping, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en meterkast. Praktische bijkeuken met pantry en vaste kastruimte. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer (ca. 60m²) biedt een bijzonder ruime leefomgeving met veel daglicht dankzij de grote raampartijen en twee schuifpuien naar de tuin. De marmeren schouw met gashaard, de massieve Afzelia parketvloer en de ingebouwde kastruimte zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. De ruime keuken (ca. 3.25 x 3.32m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert dankzij het grote raam van veel natuurlijk licht. De verzorgde Siematic keuken in L-opstelling is uitgevoerd met een composiet werkblad, praktische bergruimte en diverse laden en kasten, waaronder een apothekerskast. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en hetelucht grill-/bakoven. Een prettige en goed bemeten ruimte die een solide basis vormt en mogelijkheden biedt om deze naar eigen smaak verder te verfijnen. De voormalige inpandige garage is ingericht als werkkamer (ca. 6.15 x 4.00m) met wastafel en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, hobbyruimte of gastenkamer. 1e VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers, een separate toiletruimte en twee badkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 5.56 x 3.97m) aan de voorzijde beschikt over airconditioning, een inloopkast en een eigen badkamer met douche en dubbele wastafel. Ook de overige slaapkamers (ca. 4.46 x 4.20m)(ca. 4.54 x 3.32m)(ca. 3.27 x 3.32m) zijn royaal van formaat en voorzien van airconditioning. Twee kamers hebben directe toegang tot de tweede badkamer, die is uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel. De praktische indeling met vier slaapkamers en twee badkamers maakt de woning bij uitstek geschikt voor grotere gezinnen of bewoners die extra ruimte zoeken voor werken aan huis of logees. Bijzonderheden: • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's; • Woonoppervlak ca. 246 m²; • Perceel eigen grond van circa 600 m²; • Energielabel A; • Vrije ligging aan het einde van een doodlopende straat met veel rust en privacy; • Gelegen aan het water; • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; • 24 zonnepanelen; • Jacuzzi in de achtertuin; • Verwarming en warm water via cv-combiketel, volledig gereviseerd in 2026; • Luxe massieve Afzelia parketvloer op de begane grond; • Airconditioning aanwezig in alle slaapkamers; • Er is een actieve wijkvereniging die bijdraagt aan het kleinschalige en betrokken karakter van de wijk; • Oplevering in overleg. Interesse in deze bijzondere vrijstaande villa? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor deskundig advies bij de aankoop van uw nieuwe thuis.