Kameraarstraat 163077 GX RotterdamOud IJsselmonde

Ruime gezinswoning met uitbouw, balkon en zonnige tuin in het gezellige Oud- IJsselmonde! Deze ruime gezinswoning van 112 m² combineert comfort met een fijne indeling. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte, terwijl de bovenverdiepingen drie slaapkamers, een royale badkamer en een sfeervol balkon herbergen. De achtertuin met berging en achterom maakt het plaatje compleet. VERKOPER AAN HET WOORD Welkom in ons fijne huis, waar we 16 jaar met veel plezier hebben gewoond. De ligging in deze gezellige, rustige buurt met veel groen in de omgeving is ideaal. Wil je de drukte van de stad opzoeken? Met de tram of watertaxi op loopafstand ben je binnen no-time in het bruisende centrum. In de buurt zijn er ook veel persoonlijke hotspots die we graag met je delen. We wandelen vaak met de honden op het mooie Eiland Brienoord. Daarnaast zijn er verschillende horecagelegenheden in de buurt waar we graag uit eten gaan, en het aanbod is gevarieerd en leuk. Voor de kinderen is er genoeg te doen, van Pathé de Kuip voor een film tot een gamehal, speeltuinen, Stormpolder, Monkey Town en Jump XL. En voor een leuk uitstapje kun je de waterbus nemen naar Dordrecht of Katendrecht, wat altijd een mooie ervaring is. Het is een plek die rust en avontuur combineert. Voor de dagelijkse boodschappen gaan wij vaak naar Ridderkerk, waar de kinderen ook naar school gaan, zowel de basisschool als het middelbaar onderwijs. Dit maakt het voor ons een fijne en veelzijdige buurt om te wonen! RUIME WOONKAMER MET UITBOUW EN COMPLETE KEUKEN De lichte woonkamer is vergroot met een uitbouw van circa 2,40 meter, waardoor er een royale leefruimte is ontstaan. De staallook tussendeur voegt een modern accent toe. De open keuken (2008) is voorzien van een granieten natuursteen werkblad, diverse inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens (2024), een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, nieuwe vaatwasser (2023) en afzuigkap. Het natuurstenen werkblad en de bronzen kraan geven de keuken een luxe uitstraling. COMFORTABELE VERDIEPINGEN & EEN ROYAAL BALKON Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan eentje voorzien van inbouwkast. De voormalige kastenkamer is nu omgebouwd tot extra kinderslaapkamer. Vanuit één van de kamers is er toegang tot een fijn, royaal balkon met openslaande deuren, waarvan het hekwerk in 2024 is vernieuwd. De ruime badkamer (2008) beschikt over een inloopdouche, 2-persoons jacuzzi en toilet met veel daglicht. De ruime zolderverdieping is ook voorzien van inbouwkasten en extra opbergruimte achter de knieschotten. RUIME TUIN MET ACHTEROM EN BERGING De achtertuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven en is modern aangelegd met een strakke indeling en groenaccenten. Met een diepte van circa 12 meter is er genoeg plek voor een gezellig terras, een speelruimte of een sfeervolle loungehoek. Achterin staat een ruime houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Via de achterom, met recht van overpad via de tuin van de buren, is de tuin gemakkelijk bereikbaar. GEZINSVRIENDELIJK WONEN IN OUD-IJSSELMONDE Oud-IJsselmonde is een verborgen parel aan de Maas, waar dorpse charme en Rotterdamse dynamiek samenkomen. Dit historische stadsdeel heeft een rijke maritieme geschiedenis en dat zie je terug in de sfeervolle dijkwoningen, oude scheepswerven en de schilderachtige haven. Hier kun je nog echt genieten van rust en ruimte, terwijl de bruisende stad nooit ver weg is. Met het mooie Park de Twee Heuvels om de hoek en de oeververbindingen naar het centrum, biedt Oud-IJsselmonde het beste van beide werelden. Of je nu een wandeling langs de Maas maakt, een hapje eet bij een lokale eetgelegenheid of simpelweg geniet van het dorpsgevoel, deze wijk heeft een unieke, gemoedelijke sfeer die je niet snel ergens anders vindt. Kenmerken - Woonoppervlakte: 112 m²; - Eigen grond; - Energielabel A; - Drie slaapkamers en een zolderkamer met opbergruimte; - Ruime badkamer met o.a. een Jacuzzi en inloopdouche; - Royale tuin en balkon; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Cv-ketel (2024, huur, Intergas HRE); - Tuin met houten berging en achterom; - Goede bereikbaarheid voor het openbaar vervoer, watertaxi en jachthaven op loopafstand; - Winkelcentra Keizerswaard en Ridderkerk binnen handbereik; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”