Keltenoord 713079 ZD RotterdamGroot IJsselmonde

Bent u op zoek naar een rustig gelegen hoekwoning met een perceeloppervlakte van maar liefst 318 m². Zoek dan niet verder en kom kijken bij de Keltenoord 71 te Rotterdam. Bij binnenkomst via de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De hal is voorzien van een handige trapkast en een moderne toiletruimte. De ruime doorzon woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer dit zorgt voor een gezellige sfeer. De open keuken is voorzien van een aanrecht in hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafel en een wandcloset. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en biedt directe toegang tot de badkamer wat zorgt voor extra comfort. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De praktische berging/wasruimte aan de achterzijde geeft tevens toegang tot het balkon op het noorden. De overloop op deze tweede verdieping biedt toegang tot de overige vertrekken van de woning en heeft een berging met cv-opstelling. Slaapkamer 3 is extra ruim dankzij de twee dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De royale achtertuin is een ware oase van rust welke beschikt over een grote vijver die zich uitstrekt langs de zijkant en achterkant van de woning. Een bruggetje leidt u naar de berging. Deze praktische ruimte is voorzien van geïsoleerde wanden , dubbele beglazing en elektra. Een ideale plek voor diverse doeleinden. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen. Zo bevinden zich in nabije omgeving van de woning een winkelstraat met o.a. de Plus voor uw dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum Keizerswaard, bevindt zich ook op korte loopafstand met een groot aanbod aan winkels. De wijk beschikt over diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven, waardoor het een praktische locatie is voor gezinnen met kinderen. Het Maasstad Ziekenhuis is ook snel bereikbaar. IJsselmonde heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Trams en bussen verbinden de wijk met het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op korte afstand, waardoor ook andere delen van de stad en omliggende steden goed bereikbaar zijn. Voor automobilisten biedt de nabijheid van de A15 en A16 een snelle verbinding naar de rest van Nederland. Het nabijgelegen park De Twee Heuvels is een populaire plek voor wandelingen, picknicks en sportactiviteiten. Wilt u wandelen dichterbij huis dan zijn er diverse honden uitlaatplaatsen, wat de wijk extra diervriendelijk maakt. Zo vinden zich op slecht vijf minuten lopen van de woning de volgende voorzieningen: Monkeytown, Jump010, Fun Village en een divers aanbod in sportscholen. Nieuwsgierig geworden? Laat een bericht achter en we leggen de agenda's bij elkaar! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De hal is voorzien van een trapkast en een toiletruimte; - De ruime doorzon woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt u toegang tot de achter - en zijtuin. - De eetkamer staat in openverbinding met de woonkamer wat zorgt voor een gezellige sfeer; - De halve open keuken is voorzien van een aanrecht in hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, een afzuigkap, een keramische kookplaat en voldoende kasten en lades. Eerste verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafel en een wandcloset; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en middels deze slaapkamer krijgt u toegang tot de badkamer; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde; - De berging/wasruimte is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en middels deze ruimte krijgt u ook toegang tot het balkon welke een ligging heeft op het noorden. Tweede verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De overloop beschikt over een berging met daarin de cv-opstelling; - Slaapkamer 3 is voorzien een dakkapel van zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning. Tuin: - De ruime achtertuin is voorzien van een grote vijver aan de zijkant en aan de achterkant van de woning. Middels een bruggetje krijgt u toegang tot de berging; - De houten berging (ca. 3.33m x 6.62m) in de achtertuin is voorzien van geïsoleerde wanden, dubbele beglazing en elektra. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1967; - Woonoppervlakte: ca. 123m²; - Inhoud: ca. 441m³; - Energielabel D; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - De verwarming en waterwater is middels een cv-ketel (Intergas | ca. 2018 | eigendom); - De woning valt onder de opkoop bescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering vindt plaats in onderling overleg (bij voorkeur begin februari 2025). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.