Kil 223068 GM RotterdamZevenkamp

- NIEUW IN DE VERKOOP - Sfeervolle eindwoning in Zevenkamp met 3 slaapkamers op EIGEN GROND, energielabel A en ruime achtertuin. INSTAPKLARE EINDWONING: De begane grond is voorzien van een prachtige PVC visgraat vloer met vloerverwarming (2022). Door de grote ramen is er veel lichtinval. Alle ramen zijn voorzien van plisségordijnen. De open keuken (2021) met schiereiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast met vrieslades, combi-oven en kokendwaterkraan. In de hal bevindt zich een aparte berging met extra mogelijkheid tot opbergen onder de trap. Op de bovenverdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer (2020) met toilet en rainshower (2024) en een aparte washok. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer (2022). DUURZAAMHEID De woning is gebouwd in 1981 maar is de afgelopen jaren flink gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo is de vloer na-geïsoleerd, is er op de begane grond vloerverwarming geplaatst (2022) en zijn de kozijnen vervangen voor kunststof met HR glas (2018). In het afgelopen jaar zijn de muren, gevels en dak geïsoleerd. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming, de woning is dus geheel gasloos. Dit alles maakt dat de woning energielabel A heeft (geldig tot 18-06-2034). GEMAK EN COMFORT Alle openslaande ramen in de gehele woning inclusief de tuindeur zijn voorzien van horren. Alle ramen en deuren in de gehele woning zijn voorzien van elektrische rolluiken. Rolluiken houden in de zomer de warmte buiten in de winter binnen, verduisteren de ruimte en dient als extra beveiliging. De rolluiken zijn (op afstand) te bedienen via een app op de smartphone of de twee afstandsbedieningen. De vloerverwarming op de begane grond is te bedienen met een slimme thermostaat en via een app op de smartphone. Daarmee kunt u zelfs de verwarming inschakelen op afstand waardoor u nooit meer thuis komt in een koud huis. In de woonkamer en keuken zijn slimme inbouwspots geplaatst, deze zijn tevens te bedienen via een app op de smartphone, maar ook via een afneembare schakelaar. Uiteraard is woning ook voorzien van een videodeurbel die via een app op de smartphone te bedienen is, zo kunt u altijd weten wie er voor uw deur staat. GELEGEN IN DE WIJK ZEVENKAMP: De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie in de populaire Rotterdamse wijk Zevenkamp. Op slechts een paar minuten is het winkelcentrum Ambachtsplein, Nieuw Verlaat en Hesseplaats te vinden met de haltes voor de metro. In ongeveer 2 minuten zijn uitvalswegen bereikbaar. Ook Boulevard Nesselande en het Alexandrium Shoppingcentrum met treinstation Rotterdam Alexander is eveneens op een paar minuten afstand bereikbaar. Tot rust komen kan heerlijk langs De Rotte of de Zevenhuizerplas. Kortom, een geweldige locatie! KENMERKEN: - Bouwjaar 1981; - 89 m² woonoppervlakte; - 121 m² perceeloppervlakte EIGEN GROND; - Gelegen in de wijk Zevenkamp; - 3 slaapkamers op de eerste verdieping; - Heerlijke achtertuin met een stenen berging; - Alle openslaande ramen in de gehele woning inclusief de de tuindeur zijn voorzijn van een hor. - Alle ramen en deuren in de gehele woning zijn voorzien van elektrische rolluiken(te bedienen via een app op de smartphone of de twee afstandsbedieningen. - Vloerverwarming op de begane grond (te bedienen met een slimme thermostaat en via een app op de smartphone) - Slimme dimbare verlichting in woonkamer + keuken (te bedienen via een app op de smartphone of via afneembaar schakelaar. - Volledig voorzien van HR beglazing en kunststof kozijnen; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Energielabel A, geldig tot 18-06-2034; - Oplevering uiterlijk 01-08-2025. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”