Kleiweg 3173051 XR RotterdamHillegersberg Zuid

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Uitstekend onderhouden, ruim en licht karakteristiek herenhuis met 4 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers en een unieke en speelse indeling. Gelegen op een waanzinnig leuke en centrale plek in Hillegersberg Zuid, op korte loopafstand van winkels, restaurants en openbaar vervoer (tram én trein) en op korte fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Dit sfeervolle herenhuis is de laatste jaren intern en extern op smaakvolle wijze gemoderniseerd, verduurzaamd en nagenoeg instapklaar. Zeer grote en leuk aangelegde (voor)tuin op het zuiden en een grote extra berging voor o.a. fietsen aan de achterzijde. Energielabel A! Woonoppervlakte ca. 131m2. Eigen grond. Excellently maintained, spacious and bright characteristic mansion with 4 spacious bedrooms, 2 luxurious bathrooms and a unique and playful layout. Located in an incredibly nice and central location in Hillegersberg South, a short walk from shops, restaurants and public transport (tram and train) and a short cycling distance from the center of Rotterdam. This attractive mansion has been tastefully modernized internally and externally in recent years, made more sustainable and is ready to move into. Very large and nicely landscaped south-facing (front) garden and a large extra storage room for bicycles, among other things, at the rear. Energy label A! Living area approx. 131m2. Own land. Bereikbaarheid: Ring A13/A20 3 autominuten. Openbaar vervoer: NS station noord op loopafstand en Centraal station op fietsafstand. Op loopafstand van metrostation Melanchtonweg (richting Centrum den Den Haag) tram voor de deur. Voorzieningen: In directe nabijheid van restaurants en de winkels aan de Kleiweg, Bergweg, de Straatweg en de Bergse dorpsstraat, op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Scholen: Diverse scholen (basis en middelbaar) en kinderopvang in de buurt. Op korte fietstafstand van Hogescholen en de Erasmus Universiteit. Recreatie: de Bergse voor-en achterplas met het Prinsenmolenpark, de Rotte, Melanchtonpark met openbare speeltuin, Plaswijckpark en allerlei sportvoorzieningen zoals o.a. tennis, golf, sportscholen en zwembad in directe nabijheid. INDELING Begane grond: Entree, vestibule en trapje naar de beletage. Beletage: Hal met garderobe en modern hangend toilet. Zeer ruime en lichte woonkamer ca. 10.00 x 3.55/2.60 (uitgebouwd) met hoge plafonds, eiken parketvloeren, sfeervolle bio-ethanol haard, grote raampartijen en openslaande deuren naar klein terrasje. Luxe maatwerk keuken ca. 3.85 x 3.25 met bijzonder veel berg-en-werkruimte, 1 ½ spoelbak en de volgende inbouwapparatuur: Inductiekookplaat met kookveldafzuiging, combi-oven en bakoven (Kitchenaid), koelkast, vriezer en vaatwasser. Fraai aangelegde en privacyvolle tuin op het zuiden ca. 9.95 x 6.05 met de hele dag bezonning. 1e etage: Lichte overloop met dakkoepel. Slaapkamer I ca. 3.85 x 3.50 met vaste kasten en leuk vrij uitzicht richting de contouren van de Rotterdamse skyline. Slaapkamer II ca. 4.30 x 3.45 met eveneens vaste kasten en vrij uitzicht. Slaapkamer III ca. 2.65 x 2.55/1.85. Luxe badruimte ca. 2.50 x 0.90 met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e hangend toilet. Souterrain (stahoogte ca. 2.60m!): Overloop met wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Meterkast/bergkast. Royale multifunctionele ruimte ca. 3.45 x 3.30 momenteel in gebruik als kleedruimte/walk-in-closet met deur naar de tuin. Ruime slaapkamer IV ca. 3.45 x 3.30 met toegang tot een was/stookruimte en toegang tot modern 3e hangend toilet. Luxe geheel betegelde badkamer II ca. 3.05 x 2.50 met inloopdouche, vrijstaand ligbad en wastafelmeubel. Het souterrain is geheel voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden: Ruim, licht en uniek herenhuis met grote zonnige (voor) tuin op het zuiden. Superlocatie aan het mooiste deel van de Kleiweg in het sfeervolle Hillegersberg op steenworp afstand van NS station Noord, de winkels aan de Kleiweg en de levendige Bergweg, de Rotte en de Bergse voor-en- achterplas. Op korte fietsafstand van het stadcentrum en uitstekende ontsluiting naar de uitvalswegen. Unieke vrije uitzichten op groen, lucht en de contouren van de skyline vanuit alle vertrekken en volledige privacy. De laatste jaren intern en extern op smaakvolle wijze gemoderniseerd en verduurzaamd. Luxe keuken met diverse apparatuur en 2 luxe badkamers! Volledig voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing. Verwarming en warm water middels HR combiketel (2008) i.c.m. hybride warmtepomp (2019). Volledige nieuw dak met isolatie en 9 zonnepanelen (2019). Groen energielabel A. Er is in het verleden onderzoek gedaan naar de fundering van het pand en de omringende panden. De fundering van Kleiweg 317 wordt na uitvoering van dit onderzoek als goed bestempeld. Ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur (met laadmogelijkheid) en in de directe omgeving middels parkeervergunningen. Kosten vergunning ca. €9,- per maand. Woonoppervlakte ca.131m2 Inhoud. ca. 481m3 Perceel oppervlakte ca. 136m2. Eigen grond. Bouwjaar ca. 1924. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.