Kleiweg 4153045 PL RotterdamHillegersberg Zuid

Charmant en sfeervol wonen op een unieke, landelijke locatie midden in Rotterdam! Deze karaktervolle 2-onder-1-kapwoning met authentieke rieten kap combineert landelijke rust met stads gemak. Dankzij de royale uitbouw op de begane grond is een ruime en lichte leefomgeving ontstaan. De woning ligt op een groene, rustige en toch centrale locatie, met winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen dichtbij. Hierdoor geniet je van het beste van twee werelden. Rondom bevindt zich een fraai aangelegde tuin aan drie zijden met volwassen beplanting, meerdere zitplekken en veel privacy. Een echte eyecatcher is het volledig geïsoleerde guesthouse (2023) in stijlvolle houten uitvoering, voorzien van eigen toilet en keukenblok. Deze multifunctionele ruimte is geschikt als gastenverblijf, kantoor, praktijkruimte of atelier. Kortom: een unieke woning met karakter, sfeer en veelzijdige mogelijkheden op een bijzondere locatie in Rotterdam. De woning is ideaal gelegen aan de levendige Kleiweg, een gezellige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels en diverse horecagelegenheden. Ook scholen, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: metrostation Melanchthon, de halte van tramlijn 8 en Station Noord liggen op korte afstand. Met de auto bereik je via het Schieplein binnen enkele minuten de A20 en A13. Daarnaast ligt het centrum van Rotterdam op circa 15 minuten fietsen, waardoor je profiteert van alle stedelijke voorzieningen, terwijl u woont in een net wat rustigere omgeving. Indeling Begane grond: Entree, gang, modern toilet met fonteintje, bergkast. Woonkamer met houtkachel en aan drie zijden ramen en deuren met vrij zicht over de riante tuin. Aan de achterzijde een fraaie glazen pui met openslaande deuren naar het achtergedeelte van de tuin. Luxe en moderne woonkeuken (2025) met diverse inbouwapparatuur en een eiland. In de achtertuin ligt een fraai guesthouse met eigen keukenblok en toilet (voorbereidingen voor het plaatsen van een douche zijn al gemaakt). Verder beschikt de achtertuin over een eigen achteringang en een fietsenhok. 1e Verdieping: Overloop Slaapkamer I, circa 3.90 x 3.81m, aan de voorzijde met een wastafel Slaapkamer II, circa 3.97 x 3.81m, aan de achterzijde met 2 vaste kasten en airconditioning. Slaapkamer III, circa 2.80 x 1.91m. Moderne badkamer (2025) met inloopdouche, toilet, ligbad en wastafel met meubel 2e Verdieping: Overloop met wasmachineaansluiting en bergruimte. Slaapkamer IV, circa 3 x 3.50m, met dakkapel. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1925 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 119 m2 exclusief guesthouse. • Perceeloppervlakte circa 440 m2 • Voorzien van een karakteristieke rieten kap • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Het gehele huis is voorzien van vloerisolatie • Voorzien dubbele beglazing • Het huis heeft een fraai aangelegde tuin aan 3 zijden met guesthouse van circa 18m2 met keuken en toilet.