Koninginneweg 233077 LE RotterdamOud IJsselmonde

Koninginneweg 23, Rotterdam – Vrijstaand wonen met karakter, kleur en verrassend veel ruimte Welkom aan de Koninginneweg! Hier staat deze charmante volledig gerenoveerde vrijstaande woning uit 1923, waar sfeer, licht en modern wooncomfort (energielabel A) perfect samenkomen. Gelegen op een ruim perceel van ca. 270 m² en met een woonoppervlakte van ca. 110 m², is dit een huis waar je direct een goed gevoel bij krijgt. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd én uitgebouwd, met oog voor detail én behoud van karakter. Omgeving en ligging De ligging is ideaal: rustig en groen wonen met een bijna dorps gevoel, maar toch alle gemakken van de stad binnen handbereik. Winkelcentrum Keizerwaard en het Cor Kieboomplein liggen op korte afstand en bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige eetgelegenheden. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij en via de uitvalswegen ben je zo in het centrum van Rotterdam of daarbuiten. Het beste van twee werelden! Een mooie, bosrijke wandeling maken op het Eiland van Brienenoord of zwemmen in de Nieuwe Maas bij één van de strandjes aan de dijk? Het kan allemaal! Begane grond De entree begint al goed met een prachtig glasportaal voorzien van glas-in-lood – een voorproefje van de sfeer die je binnen mag verwachten. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken, de trap naar boven én het moderne toilet met hangcloset. De woonkamer is een echte blikvanger: kleurrijk, sfeervol en stijlvol, met prachtige sierlijsten en een visgraatvloer, houten kozijnen en authentieke glas-in-lood bovenlichten. Hier voel je direct de warmte en het karakter van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich de royale aanbouw met woonkeuken – en wat voor één! Dankzij de lichtstraat en de grote glaspartij in het houten kozijn stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en vormt een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te zijn. Tevens voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming. Vanuit hier stap je zo de diepe achtertuin in van maar liefst ca. 21 meter lang. Grenzend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken met wasruimte én een aparte werkruimte – ideaal voor wie thuiswerkt of een rustige plek zoekt voor hobby’s. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers en aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, naast de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een douchehoek, ligbad, wastafel en toilet. De speelse kapconstructie geeft deze verdieping extra karakter en zorgt voor een verrassend ruimtelijk en sfeervol geheel. Tuin en extra ruimte De achtertuin is een absolute verrassing: diep, groen en vol mogelijkheden. Hier geniet je van rust, privacy en volop ruimte om te ontspannen of te spelen. Achterin de tuin staat een geïsoleerde ruimte die perfect dienst kan doen als werkplek, gastenverblijf, atelier of hobbyruimte. Een waardevolle extra die deze woning nóg veelzijdiger maakt. Waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn Deze woning is perfect voor stellen of gezinnen die nét dat beetje extra zoeken: vrijstaand wonen, veel privacy, een royale tuin én een instapklare, smaakvol afgewerkte woning. En dat alles op korte afstand van de stad en alle voorzieningen. Kortom: een huis met karakter, comfort en een heerlijke sfeer – klaar om nieuwe herinneringen te maken. Benieuwd of dit jullie nieuwe thuis wordt? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze verrassende woning. Bijzonderheden - Eigen grond - Energielabel A - 10 zonnepanelen aanwezig waardoor het verbruik laag is - Bouwjaar ca 1923 - Woonoppervlakte ca 110,3 m2 + 6 m2 kelder + 17,4 externe ruimte (meetrapport aanwezig) - Verwarming en warmwater middels CV-ketel (bouwjaar; 2020) - Volledig voorzien van dubbele beglazing - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Sonny Vastgoed behartigt de belangen van de verkopende partij. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.