Koninginneweg 43077 LJ RotterdamOud IJsselmonde

Een karakteristiek landhuis waar ruimte en historie samenkomen op een perceel van ca. 790 m²! Sommige huizen laten zich niet vangen in een standaard omschrijving. Dit karakteristieke landhuis is daar een prachtig voorbeeld van. Oorspronkelijk gebouwd als boerderij in 1922 en door de jaren heen met zorg uitgebreid tot het royale huis van vandaag. Een plek waar historie, ruimte en hedendaags wooncomfort elkaar op een vanzelfsprekende manier ontmoeten. Achter de karakteristieke gevel gaat bijna 390 m² woonoppervlakte schuil, verdeeld over royale leefruimtes, negen slaapkamers en tal van multifunctionele vertrekken. Of je nu op zoek bent naar een huis voor een groot gezin, wonen en werken wilt combineren of behoefte hebt aan ruimte voor hobby's, gasten of mantelzorg; de mogelijkheden zijn hier vrijwel eindeloos. Wat direct opvalt, is de balans tussen authentieke details en de investeringen die de afgelopen jaren zijn gedaan. De indrukwekkende entree met glas-in-loodramen vormt een stijlvol welkom. In de woonkamer trekken de sierlijke plafondornamenten, klassieke kroonluchters en de karaktervolle schouw met werkende open haard direct de aandacht. Tegelijkertijd is het huis klaar voor de toekomst. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd, de spouwmuren zijn nageïsoleerd, vrijwel de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing en met maar liefst 47 zonnepanelen en energielabel B is dit een verrassend duurzaam huis voor een pand met zoveel geschiedenis. VERKOPER AAN HET WOORD Bijna 35 jaar hebben wij met ontzettend veel plezier in dit huis gewoond. Het is de plek waar onze kinderen zijn opgegroeid en waar we als gezin veel mooie herinneringen hebben gemaakt. Nu de kinderen uit huis zijn, is het tijd voor een nieuwe stap naar een huis dat beter aansluit bij onze woonwensen van vandaag. We nemen met een warm gevoel afscheid, maar gunnen de nieuwe bewoners hetzelfde woonplezier dat wij hier al die jaren hebben ervaren. Ook de buurt heeft daar een grote rol in gespeeld. Het is een fijne, sociale omgeving met veel jonge gezinnen, waar buren elkaar kennen en regelmatig activiteiten organiseren, zoals een buurtbarbecue, Koningsdag en spontane borrels. Daarnaast hebben onze kinderen jarenlang met veel plezier gespeeld op het Graze Weitje, een geliefde plek in de buurt die nog altijd een centrale ontmoetingsplek vormt. DE WOONKEUKEN ALS HET KLOPPEND HART De woonkeuken vormt zonder twijfel het kloppend hart van het huis. Een ruimte waar koken, tafelen en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Het royale kookeiland, de granieten werkbladen en de vele kastruimte maken deze keuken even praktisch als representatief. De complete inrichting met onder andere een inductiekookplaat, zelfreinigende oven, combimagnetron, vaatwasser en Amerikaanse koelkast zorgt ervoor dat iedere kookliefhebber hier volop uit de voeten kan. Grenzend aan de keuken ligt de serre. Dankzij de royale glaspartijen baadt deze ruimte in het daglicht en vormt zij een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Op warme dagen schuif je de deuren open en lopen de woonkeuken, de serre en het overdekte terras naadloos in elkaar over. Hierdoor ontstaat een heerlijke leefruimte waar je ieder seizoen van de dag kunt genieten. EEN HUIS DAT MET JE MEEGROEIT De oorsprong van het huis gaat terug tot 1922. Wat ooit begon als een karakteristieke boerderij is in de loop der jaren zorgvuldig uitgebreid tot het royale woonhuis dat het vandaag de dag is. Juist daardoor beschikt het huis over een indeling die je niet snel ergens anders tegenkomt. Met circa twaalf kamers, waarvan negen slaapkamers, is ruimte hier nooit een beperking. De grootste slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping en worden aangevuld met meerdere extra kamers die zich uitstekend lenen als kinderkamer, logeerkamer, kleedkamer of hobbyruimte. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet. Ook aan praktische zaken is gedacht, met onder andere een ruime bijkeuken, meerdere bergmogelijkheden en een inpandige garage. Daarnaast beschikt het huis over een kantoor op de begane grond en meerdere multifunctionele vertrekken, waardoor ook een praktijk aan huis of werken vanuit huis eenvoudig te realiseren is. De aanbouw beschikt bovendien over een eigen entree, waardoor dit gedeelte eenvoudig los van het woonhuis te gebruiken is. Dat biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld mantelzorg, een praktijk of kantoor aan huis, of het realiseren van een gastenverblijf of Airbnb. Zo groeit dit huis moeiteloos mee met verschillende woonwensen en levensfasen. VOLDOENDE RUIMTE OM BUITEN TE GENIETEN Ook buiten laat dit huis zien hoeveel mogelijkheden het biedt. De voortuin beschikt over een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, terwijl de inpandige garage plaats biedt aan twee auto's. Uiteraard ontbreekt ook een elektrische laadpaal niet. Aan de achterzijde ligt een verrassend ruime en beschutte tuin van ruim 300 m². De royale overkapping vormt samen met de serre een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten of lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen. Achter in de tuin bevinden zich bovendien een vrijstaande houten berging en een extra overkapping, waardoor ook opbergruimte ruimschoots aanwezig is. KARAKTERISTIEK WONEN IN ROTTERDAM-IJSSELMONDE De Koninginneweg behoort tot de karakteristieke straten van Rotterdam-IJsselmonde. Je woont hier in een groene omgeving met volwassen bomen en een gevarieerd straatbeeld, waar rust en ruimte hand in hand gaan met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Bovendien ligt de bushalte op slechts één halte van de Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn het centrum van Rotterdam, Barendrecht en de rest van de regio uitstekend bereikbaar. Een locatie die rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid op een fijne manier combineert. Een karakteristiek huis met een rijke geschiedenis, uitzonderlijk veel leefruimte en verrassend veel mogelijkheden voor de toekomst. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1922 - Woonoppervlakte ca. 389m² gelegen op een perceel van ca. 790m² - Energielabel B - Karakteristiek landhuis - 12 kamers, waarvan 9 slaapkamers - Inpandige garage voor 2 auto's en de mogelijkheid om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren - Royale achtertuin van 300m2+ oppervlakte - Verwarming en warm water via Cv-ketel - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”