Koningsdam 13011 TN RotterdamStadsdriehoek

Wonen op het water – Groninger Tjalk de Twee Gezusters in het centrum van Rotterdam In de Erfgoedhavens van Rotterdam ligt deze robuuste en karaktervolle  Groninger Tjalk met een woonoppervlakte van ca. 80 m². Een unieke kans om te wonen op het water, met rust en ruimte aan boord én alle stedelijke voorzieningen op loopafstand. Indeling en mogelijkheden Toegang tot het schip verloopt via de sfeervolle roef, voorzien van ramen rondom en een stahoogte van 1,70 meter. Deze ruimte biedt een prachtig uitzicht over de haven en is uitermate geschikt als werkplek, leeshoek of thuiskantoor. De oorspronkelijke toegang naar het ruim is nog aanwezig en kan eenvoudig worden hersteld, mocht een alternatieve entree gewenst zijn. Met maar liefst 80 vierkante meter ruimte biedt dit varende woonschip alles wat je nodig hebt om direct in te trekken. De riante stahoogte en veel lichtinval zorgen voor een ruime, lichte en uitnodigende leefruimte. De keuken, badkamer, slaapkamer en het grootste deel van de woonkamer zijn recent vernieuwd. Eén zijde van de woonkamer dient nog te worden afgewerkt – een mooie kans om de ruimte naar eigen inzicht vorm te geven. Daarnaast zijn er meerdere extra ruimtes aan boord – waaronder het originele schippersachteronder – die momenteel als opslag fungeren. Deze bieden volop mogelijkheden voor uitbreiding, zoals een extra slaapvertrek, atelier of werkruimte. Kenmerken: Ca. 80 m² woonoppervlakte Toegang via de roef (stahoogte ca. 1,70 m) Roef met rondom zicht op de haven, geschikt als kantoorruimte Ruim met stahoogte van ruim 2 meter Oorspronkelijke toegang naar het ruim nog aanwezig en eenvoudig te herstellen Keuken, badkamer, slaapkamer en grootste deel van de woonkamer vernieuwd Meerdere uitbreidingsmogelijkheden binnen het casco CBB geldig tm 14-09-2030 Praktische voordelen: Vrijgesteld van overdrachtsbelasting Hypotheek mogelijk (dankzij vast adres) Overdraagbare ligplaats in de erfgoedhavens van Rotterdam (overname in overleg met beheerder, het liggeld voor het jaar 2025 bedraagt: € 1.409,- Incl. Btw) Opmerking: Enkele onderhouds- en afwerkpunten aanwezig Een karaktervol varend woonschip op een unieke, centrale locatie. Ideaal voor wie op zoek is naar bijzonder wonen met historie, vrijheid en toekomstpotentieel.