Kornelis van Tollaan 163065 DB Rotterdam's-Gravenland

Vrijstaand wonen op een prachtig perceel van maar liefst 1.011 m², met alle ruimte om te genieten! Wat een ruimte, wat een heerlijke tuin en wat een fijne plek om thuis te komen! Verscholen in een rustige, groene zijstraat van de karakteristieke ’s-Gravenweg staat deze royale vrijstaande villa. Een heerlijk familiehuis waar ruimte, comfort en privacy samenkomen. Met maar liefst ca. 340 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuiden, vijf kamers die als slaapkamer kunnen dienen en een vrijstaande dubbele garage is dit een woning die ontzettend veel te bieden heeft. Hier geniet je van het buitenleven, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en de belangrijkste uitvalswegen dichtbij liggen. Ook de gezelligheid van Kralingen, het Kralingse Bos en het centrum van Rotterdam zijn gemakkelijk bereikbaar. Een ideale combinatie voor wie graag rustig en ruim woont, maar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben! Begane grond Bij binnenkomst merk je direct hoeveel ruimte deze woning biedt. De royale hal vormt een mooie entree en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is een heerlijke plek waar het hele gezin samenkomt. Dankzij de grote raampartijen en sfeervolle erker valt er volop daglicht naar binnen. Er is alle ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en verschillende gezellige zitplekken. De shutters geven de ruimte een stijlvolle uitstraling en de gas openhaard zorgt tijdens koudere dagen voor extra warmte en sfeer. De luxe Boffi-woonkeuken is minstens zo indrukwekkend. Het royale kookeiland biedt volop werkruimte en nodigt uit om samen te koken terwijl familie of vrienden gezellig aanschuiven. De keuken is compleet uitgerust en vormt een fijne plek om de dag te beginnen of uitgebreid te dineren. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime multifunctionele kamer met airconditioning en een eigen gas openhaard. Ideaal als kantoor of praktijk aan huis, maar ook uitstekend geschikt als speelkamer, logeerkamer of extra slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich een grote berging met mogelijkheden om een extra badkamer te realiseren. Hierdoor kan de woning in de toekomst ook geschikt worden gemaakt voor grotendeels gelijkvloers wonen. Dat maakt het huis niet alleen bijzonder ruim, maar ook flexibel in gebruik. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de hal bevindt zich bovendien een separaat toilet. Zo combineert deze verdieping een royale indeling met praktisch wooncomfort voor het hele gezin. Eerste verdieping – een eigen plekje voor iedereen Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een royale overloop. Een fijne indeling voor een groter gezin, waarbij iedereen volop ruimte heeft. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Vanuit een van de slaapkamers bereik je het dakterras van ca. 10 m², waar je heerlijk buiten kunt zitten. Ook aan comfort is gedacht. Beide badkamers beschikken onder andere over een ligbad en dubbele wastafels, waarbij een van de ligbaden is voorzien van een jacuzzi-functie. Ideaal voor een druk gezinsleven! Kelder – praktische extra ruimte Onder de woning bevindt zich een kelder van ca. 16 m² met een hoogte van ongeveer 2,25 meter. Een handige ruimte voor voorraad, wijn of extra opslag. De tuin – volop genieten van het buitenleven Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het royale perceel van maar liefst 1.011 m² eigen grond. De woning wordt omgeven door een groene tuin met volop privacy en voor een belangrijk deel een ligging op het zuiden. Hier is alle ruimte om heerlijk buiten te leven. Van lange zomeravonden met familie en vrienden tot lekker ontspannen in de zon of spelende kinderen in de tuin. Door de vrijstaande ligging en de ruime opzet geniet je hier van rust en vrijheid, terwijl de stad dichtbij blijft. Op het terrein staat bovendien een vrijstaande dubbele garage van ca. 27 m², voorzien van elektra en een elektrische deur. Ook is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Voor autoliefhebbers is dit een ideale plek. Dankzij de ruime opzet van het perceel is er voldoende ruimte om auto's te parkeren, te onderhouden of er zelf aan te sleutelen. - Royale, lichte woonkamer met erker en gas openhaard - Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping - Extra slaap-/werkkamer op de begane grond. Twee badkamers, waarvan één met een ligbad met jacuzzi-functie. - Airconditioning in drie kamers. - Vloerverwarming op de gehele begane grond. Riante tuin met ligging op het zuiden. - Dakterras van ca. 10 m². - Vrijstaande dubbele garage met elektrische deur. - Rustige en groene ligging vlak bij de ’s-Gravenweg. - Scholen, winkels en sportvoorzieningen in de omgeving. - Station Kralingse Zoom op loopafstand - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Bouwjaar 2003 - Eigen grond - Geen bijzondere clausules van toepassing. Voor wie is dit huis? Voor gezinnen die op zoek zijn naar volop ruimte, comfort en privacy, zonder de stad achter zich te laten. Met de royale leefruimtes, vijf mogelijke slaapkamers en de grote tuin is er alle ruimte om samen te genieten, te werken en te ontspannen. Een heerlijk familiehuis op een rustige, groene plek met scholen, winkels en uitvalswegen dichtbij.