Kortekade 31-A3062 GL RotterdamKralingen Oost

Een echte parel in Kralingen! Aan de geliefde Kortekade staat deze unieke, opvallende en überhippe woning die meteen je aandacht pakt. Met vier woonlagen, een speelse indeling, garage en tuin is dit een huis dat alles behalve standaard is. Achter de charmante gevel gaat een verrassend licht en hypermodern thuis schuil waarin originele details en eigentijdse luxe moeiteloos samenkomen. Alles is strak, smaakvol en volledig klaar voor een next level woonbeleving. Dankzij het energielabel A geniet je hier bovendien van een duurzaam en comfortabel woonklimaat. De woning telt drie ruime slaapkamers, een royale inloopkast, twee stijlvolle badkamers en een eigen carport direct aan de woning. De verschillende woonniveaus, doorkijkjes en creatieve ruimtelijke oplossingen geven het geheel een duidelijk urban vibe. Dit is het soort huis dat je niet vaak tegenkomt. Fris, modern, speels en helemaal af. Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en natuurlijk de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de Plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ’s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft! Indeling Begane grond: Zodra je thuiskomt, rijd je moeiteloos je eigen garage in, uitgerust met een automatische deur. Zo parkeer je je auto altijd comfortabel en beveiligd. Ideaal! Hier bevindt zich ook de meterkast. Vanuit de garage loop je door naar de entree, waar openslaande deuren toegang geven tot de woonkeuken. De stoere gietvloer en strakke afwerking geven de ruimte een moderne uitstraling, terwijl de open keuken met betonlook perfect bij deze stijl past. De keuken is volledig uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, wijnkoelkast, vaatwasser, Quooker en koelkast. Hier kun je heerlijk koken terwijl je toch in contact blijft met je gezelschap. De perfecte plek voor gezellig samenzijn! Daarnaast is er een vaste kast met een aansluiting voor de wasmachine. Via de openslaande deuren kom je in de gezellige stadstuin van circa 16 m2 met een handige achterom. Perfect om in de zomer de gezelligheid van binnen naar buiten te halen. Een echte stadstuin waar je heerlijk kunt ontspannen, genieten van het zonnetje of een zomerse barbecue met vrienden kunt organiseren. Terug in de entree brengt de trap je naar de eerste verdieping. Eerste etage: Aan de voorzijde bevindt zich een fijne kamer met twee inbouwkasten. Aan de andere zijde is een ruime kamer met eveneens twee inbouwkasten en toegang tot het riante balkon. De stijlvolle badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met rainshower, een toilet, een wastafel met meubel en een handdoekradiator. Een heerlijke, ontspannende ruimte om de dag goed te beginnen of af te sluiten! Tweede etage: Hier stap je direct binnen in het royale leefgedeelte. Een bijzonder detail is het glazen paneel met doorkijk naar de verdieping eronder. een echte eyecatcher die de ruimte karakter en licht geeft! Grote raampartijen aan beide kanten laten heerlijk veel licht binnen en de openslaande ramen maken het extra aangenaam. Het plafond is voorzien van moderne inbouwspots, wat de ruimte een stijlvolle en sfeervolle uitstraling geeft. Aan beide zijden is er voldoende ruimte om een gezellige zithoek, een praktische werkkamer of een inspirerende hobbyruimte in te richten. Derde etage: Op deze verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met een prachtig hoof plafond en twee dakramen. Aan de achterzijde is een walk-in-closet gerealiseerd. Wie wil dat nou niet? De tweede badkamer is eveneens modern en voorzien van een inloopdouche met rainshower, een toilet en een wastafel met zwevend meubel Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2008 • Woonoppervlakte circa 128 m2 • De woning beschikt over een eigen aangrenzende garage van circa 15 m2 • Inhoud circa 509 m3 • Eigen grond • Beschermd stadsgezicht • Energielabel A • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2013, laatst onderhouden in 2024) • Vloerverwarming in de keuken • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR) • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze tussenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.