Kortgenestraat 2093086 JH RotterdamPendrecht

Villa met luxe details en hoogwaardige afwerking! - Welkom aan de Kortgenestraat 209 te Rotterdam! - Welkom in deze schitterende villa, waar luxe, comfort en een hoogwaardige afwerking samenkomen. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale hal die leidt naar de lichte en ruim opgezette woonkamer. Dankzij de dubbele schuifpui wordt binnen verbonden met buiten, waardoor een open en rustige woonsfeer ontstaat. De exclusieve keuken is een absolute blikvanger en straalt luxe uit. Het marmeren aanrechtblad en het stijlvolle kookeiland met bar creëren een luxueuze ambiance, terwijl de hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een dubbel Borreti gasfornuis met grill, een Amerikaanse koelkast, een ingebouwd koffiezetapparaat en een combioven-magnetron. De badkamer is een oase van rust, voorzien van een vrijstaand bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel, een designradiator en vloerverwarming. De toiletruimte is voorzien van een zwevende toilet en fonteintje. De vier royale slaapkamers bieden talloze mogelijkheden, zoals een walk-in-closet of een stijlvolle thuiswerkplek, en zorgen voor optimaal wooncomfort. De villa is grotendeels voorzien van een prachtige marmeren vloer, terwijl de overige ruimtes zijn afgewerkt met hoogwaardig laminaat, beide met comfortabele vloerverwarming. Dankzij energielabel A is de woning niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam en energiezuinig. Parkeren op eigen terrein biedt extra gemak en privacy. Kortom, een stijlvolle en comfortabele woning met een prachtige afwerking en veel woonruimte! Naast de indeling en de ruimte is de ligging ook ideaal! De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Pendrecht' die de laatste jaren volop in ontwikkeling is. Pendrecht is een onderdeel van Charlois en is opgezet volgens de "tuinstadgedachte" met relatief veel ruimte en groen en valt onder de Zuidelijke Tuinsteden. In de buurt bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, uitvalswegen, het openbaar vervoer en op loopafstand het Zuiderpark waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Benieuwd? Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken; - De ruime woonkamer is licht en ruim van opzet, middels de schuifpui, stap je zo naar buiten; - De prachtige luxe keuken is voorzien van aanrecht in wandopstelling en een eiland, waar ook een bar gecreëerd is. Het aanrecht heeft een speciaal marmeren aanrechtblad. Daarnaast zijn er diverse inbouwapparatuur zoals een dubbel Borreti gasfornuis met grill, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, inbouw koffiezetapparaat en een combioven-magnetron; - De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, een inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming, design radiator en zwevend toilet; - De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Goed om te weten: - De woning is grotendeels voorzien van een prachtige marmeren vloer, de overige vloeren zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Tevens is er vloerverwarming; - De woonkamer is voorzien van een dubbele schuifpui; - Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1963; - Woonoppervlakte ca. 192m²; - Inhoud ca. 712m³; - Energielabel A; - Gelegen op eigen grond; - Verwarming en warmwater middels Cv-ketel (Remeha); - De woning is geheel voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De oplevering vindt plaats in overleg (kan snel). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.