Kraaiheide 393069 LC RotterdamOmmoord

Royale eengezinswoning, gelegen in de groene, ruim opgezette, zeer gewilde en kindvriendelijke "Heidebuurt" in Rotterdam-Ommoord. Met vrij uitzicht aan de achterzijde en alle denkbare faciliteiten binnen handbereik op het gebied van openbaar vervoer, winkels (diverse gezellige winkelcentra zoals de Hesseplaats, Binnenhof en de Woonmall Alexandrium) en scholen. Sport- en recreatievoorzieningen zijn ook op korte afstand aanwezig, zoals het prachtige recreatiegebied de "Rottemeren/Zevenhuizerplas", het "Ommoordse veld" en de kinderboerderij De Blijde Wei. De wijk kenmerkt zich door het vele groen en zijn centrale ligging. Natuurliefhebbers zijn hier op het juiste adres met de Rotte en het veelzijdige recreatiegebied de Rottemeren op korte afstand. Ook kan het, op steenworp afstand liggende, recreatiepark het Ommoordse Veld bezocht worden. Hier bevindt zich onder andere een kinderboerderij en diverse wandelpaden. Voor de dagelijkse boodschappen bent u bij Winkelcentrum Hesseplaats aan het juiste adres. Hier treft u onder andere diverse supermarkten, bakkers, drogisterijen en (kleding)winkels. Iedere woensdag wordt hier tevens een wijkmarkt gehouden. De ligging is ook gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A16 en A20) en openbaar vervoer (metro-, bus- en treinstation). Indeling: Begane grond: Entree/hal met de trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en modern toilet met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een praktische trapkast en een strakke plavuizen vloer met vloerverwarming. Een schuifpui over de gehele breedte van de woning biedt toegang tot de achtertuin. De open keuken (2014 en gemoderniseerd in 2019) ligt aan de voorzijde, heeft een moderne en uitgebreide opstelling in L-vorm met inbouwapparatuur zoals vriezer, koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser. 1e verdieping: Een royale overloop biedt toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de zolderverdieping. Twee slaapkamers zijn te vinden aan de achterzijde en zijn voorzien van een laminaatvloer. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een op maat gemaakte wandkast en een linoleum vloer. De badkamer is voorzien een inloopdouche een ligbad, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Op de zolderverdieping is in 2012 een dakkapel over de volle breedte van de woning geplaatst. Op de voorzolder is er veel bergruimte alsmede de opstelling van de C.V.-combiketel, een klein keukenblok met wastafel en de wasmachineaansluiting. Daarnaast is er nog een ruime slaapkamer met de dakkapel. Tuin: De groene achtertuin is verzorgd en mooi aangelegd met een pergola en voorzien van stenen berging en achterom. De berging is voorzien van elektra en zeer praktisch voor opslag en als ruime fietsenschuur. Aan de achterzijde is vrij uitzicht over een groen park met fiets- en wandelpaden. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1979; - Woonoppervlakte ca. 127 m²; - Inhoud ca. 394 m³; - Zonnige achtertuin op het oosten met achterom; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2013); - 11 zonnepanelen, verdeeld op de voor-en achterzijde van de woning; - Erfpacht tot 29-06-2053, jaarlijkse canon € 2310,-. Deze is in de meeste gevallen aftrekbaar van de inkomstenbelasting; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.