Kralingseweg 314-B3066 RB RotterdamPrinsenland

Aan de lommerrijke Kralingseweg in Rotterdam staat deze royale, gasloze twee-onder-een-kapwoning uit 2020. Met circa 143 m² woonoppervlak op 242m2 eigen grond, parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt deze moderne gezinswoning een perfecte combinatie van luxe, comfort en duurzaamheid. De woning is gelegen in een autoluw hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Dit zorgt voor een rustige, veilige en kindvriendelijke woonomgeving. Een speeltuin ligt om de hoek, terwijl scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en recreatiegebieden zich op korte afstand bevinden. Het Kralingse Bos is bovendien binnen enkele minuten gemakkelijk per fiets bereikbaar. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en sfeer, met fraaie openslaande deuren naar de tuin in jaren ’30-stijl en een stijlvolle PVC-vloer in Hongaarse punt. Grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en creëren een mooie verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een strak en tijdloos design en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Een ideale plek om te koken, te leven en samen te komen. De diepe achtertuin op het zuidwesten vormt een heerlijke buitenruimte waar u optimaal geniet van de middag- en avondzon. Het ruime onderheide terras biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of gasten te ontvangen. Achter in de tuin staat een duurzame, geïsoleerde en onderhoudsarme Isoblox-berging, die tevens onderheid is. De berging is voorzien van verlichting en heeft 4 wandcontactdozen binnen en 3 wandcontactdozen aan de buitenzijde. Er is een buitenkraan. De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers (oorspronkelijk drie slaapkamers) en een luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en een separaat tweede toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime derde slaapkamer (evt. vierde afhankelijk indeling 1ste verdieping) met dakkapel, aangevuld met een praktische wasruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Zo beschikt de woning over een warmtepomp, zes zonnepanelen, volledige isolatie, een 300-liter boiler (energiekosten plusminus €100,- per maand) en een Aquacell-waterontharder vanaf nieuwbouw waardoor er nooit kalk door 1 leiding heeft gestroomd. De vloerverwarming is op iedere verdieping per ruimte regelbaar en zelfs via een app te bedienen. Daarnaast is de woning voorzien van een uitgebreid Ubiquiti-netwerk met WiFi-extenders op de begane grond (3x) en in alle kamers. Alle slaapkamers, inclusief de zolderkamer, zijn uitgerust met elektrische screens op zonnecellen. Deze zijn in 2025 geplaatst en kunnen zowel centraal als afzonderlijk worden bediend. De centrale ligging maakt het woonplaatje compleet. Metrostation Kralingse Zoom, winkelcentrum Prinsenland, diverse scholen, sportfaciliteiten, het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en uitvalswegen richting de A16 en A20 bevinden zich op korte afstand. Ook Rotterdam Centrum, Rotterdam Alexander en de Erasmus Universiteit zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een instapklare, energiezuinige en stijlvol afgewerkte gezinswoning op eigen grond, gelegen op een rustige én centrale locatie. Een plek waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen en waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen.