Kretalaan 303059 XL RotterdamNesselande

Keurig onderhouden uitgebouwde eengezinswoning met berging, dakterras en zonnige op het zuiden gelegen achtertuin op een perceel van 153 m2 eigen grond. De ligging is ideaal in de kindvriendelijke woonwijk Nesselande nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het strand is bereikbaar op nog geen minuut loopafstand! Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze verzorgde gasvrije woning met energielabel A+! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang en garderobekast. Mooi betegelde toiletruimte (2016) met een wandcloset en fonteintje met een kastje. Deur met glas inzet naar de royale living bestaande uit een open keuken aan de voorzijde en een tuingerichte met 2,5 meter uitgebouwde woonkamer met grote raampartij met schuifpui naar de tuin en een praktische vergrootte vaste inbouwkast. De aan 2 zijden recht opgestelde keuken is in 2016 geplaatst en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven, grote koelkast, vriezer en mooie erker welke voor extra daglicht zorgt. Op de begane grond liggen fraaie brede laminaatplanken. 1e Verdieping: Verzorgde trapopgang met verlichting. Overloop met toegang tot de vertrekken en vaste kast met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger (kunnen gelijktijdig aan), de mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnpanelen. Aan de voorzijde van het huis ligt de riante hoofdslaapkamer, deze is voorzien van een fraaie inloopkast met kastinrichting en verlichting. De badkamer (2016) is een mooie ruimte welke is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, praktische kast en een verwarmde spiegel. Slaapkamer twee en drie bevinden zich aan de achterzijde van de woning, dit zijn beide ook kamers van een fijn formaat. Eén van de twee kamers heeft een deur naar het zonnige op het zuiden gesitueerde dakterras, dit is een heerlijke plek om te vertroeven. Het zonnescherm met elektrische bediening zorgt voor schaduw. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een drempelloos doorgelegde laminaatvloer. Buiten: Nette onderhoudsvriendelijke voortuin gelegen op het noorden met beukenhaag en een hekje. De zonnige achtertuin ligt gunstig op het zuiden, hier staat een grote palm en de bamboe pergola is een heerlijke plek om onder te zitten. Er is een buitenkraan aanwezig en een houten berging met elektra. Het elektrisch bedienbare zonnescherm met grijs/wit gestreept doek houdt de zon uit de woonkamer. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 2006 - vanuit de bouw voorzien van isolatie - geheel voorzien van dubbele beglazing - verwarming en warm water middels stadsverwarming - 6 zonnepanelen, geplaatst in 2021, eigendom - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - energielabel A+ - oplevering in overleg in april, uiterlijk 1 mei 2026 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.