Kroonstaddreef 283067 RT RotterdamOosterflank

ZEER RUIME EENGEZINSWONING MET APPARTEMENT, DAKTERRAS EN TWEE BADKAMERS In de rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de Kroonstaddreef 26-28 in Rotterdam tref je een bijzonder object: een royale eengezinswoning met aangrenzend appartement. Samen bieden ze een woonoppervlakte van maar liefst 231 m², verdeeld over drie woonlagen, met twee keukens, twee badkamers, zeven slaapkamers en een ruim dakterras. De twee delen hebben ieder een eigen huisnummer (Kroonstaddreef 26 en 28) en een eigen voordeur, maar zijn binnendoor verbonden via een afsluitbare tussendeur. Deze opzet maakt de woning ideaal voor grotere gezinnen, dubbele bewoning, mantelzorg, B&B-gebruik of wonen en werken onder één dak. De woning is netjes onderhouden, instapklaar en biedt enorm veel flexibiliteit voor uiteenlopende woon- en gebruikswensen. MODERNE KEUKEN EN SFEERVOLLE WOONKAMER Bij binnenkomst in nummer 28 valt direct de ruime leefruimte op. De woonkamer is tuingericht en dankzij de grote raampartijen komt er veel licht binnen. De schuifpui geeft direct toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Hier kun je uitgebreid koken terwijl je in contact blijft met familie of gasten in de woonkamer. De afwerking is strak en eigentijds, met veel opbergruimte en een praktische indeling. Het appartement (nummer 26) beschikt eveneens over een eigen keuken, badkamer en meerdere kamers. Deze zelfstandige woonruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een studerend kind, gasten, kantoor- of praktijkruimte aan huis of als B&B. ZEVEN SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN TAL VAN MOGELIJKHEDEN Verspreid over de drie verdiepingen zijn er in totaal zeven slaapkamers van uiteenlopend formaat. Hierdoor is er altijd ruimte voor een master bedroom, kinderkamers, een logeerplek of meerdere werk- en hobbyruimtes. De aanwezigheid van twee badkamers zorgt voor extra comfort en privacy binnen het gezin of bij dubbele bewoning. Ook voor investeerders is dit een interessant object. Wie het appartement en de woning wil kadastraal splitsen en voorziet van eigen nutsvoorzieningen, kan ze afzonderlijk bewonen of verhuren. De indeling, twee voordeuren en bestaande binnenverbinding maken het tot een woning met toekomstpotentie en rendementskansen. DAKTERRAS EN BUITENRUIMTE Naast de tuin rondom de woning is er een royaal dakterras, perfect voor zomerse avonden of een borrel met uitzicht over de wijk. De tuin aan de achterzijde is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk, met volop ruimte voor een loungeset of buitentafel. De ligging in een rustige straat zonder doorgaand verkeer zorgt voor een aangename en veilige woonomgeving. Dankzij de eigen parkeerplaats direct voor de deur parkeer je altijd probleemloos. RUSTIGE WOONWIJK MET ALLE VOORZIENINGEN NABIJ De Kroonstaddreef ligt in een rustige en groene wijk in Rotterdam. Hier woon je in een prettige woonomgeving met veel gezinnen, nabij scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op korte afstand bereikbaar. Binnen enkele minuten ben je bij het openbaar vervoer of op de snelweg, waardoor zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden gemakkelijk te bereiken zijn. Een ideale combinatie van rustig wonen met de stad altijd binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1981 Woonoppervlakte: 231 m² Perceeloppervlakte: 211 m² Twee huisnummers (26 en 28) – verbonden maar afzonderlijk toegankelijk Twee keukens, twee badkamers, zeven slaapkamers Multifunctioneel: dubbele bewoning, kantoor of B&B mogelijk Verwarming en warm water via stadsverwarming Eigen parkeerplaats voor de deur Gelegen in kindvriendelijke omgeving met voldoende gratis parkeergelegenheid Energielabel: C Gelegen op eigen grond Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”