La Fontainestraat 1443076 VR RotterdamLombardijen

Fijne woning met twee slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten! Aan de La Fontainestraat 144 staat deze leuke woning met circa 70 m² woonoppervlakte klaar voor nieuwe bewoners. Met twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een fijne buitenruimte biedt de woning volop mogelijkheden voor starters, stellen of een klein gezin. De woning beschikt over een prettige indeling met een ruime woonkamer aan de achterzijde en een keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een nette badkamer. De woning is voorzien van dubbele beglazing en biedt een fijne basis om er helemaal uw eigen thuis van te maken. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De achtertuin van circa 46 m² ligt op het zuidwesten, waardoor u hier vooral in de middag en avond volop van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging en een praktische achterom. De woning is gelegen in de Rotterdamse wijk Lombardijen, een groene en ruim opgezette woonwijk met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u onder andere winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met station Rotterdam Lombardijen op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn het centrum van Rotterdam en omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woont u hier op een prettige locatie met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging aan de La Fontainestraat 144! Begane grond: - Via de entree betreedt u de woning en krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - Direct rechts bevindt zich de toiletruimte, voorzien van een fonteintje en wandcloset; - In de hal bevinden zich tevens de meterkast en een praktische opbergkast; - De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie; - Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer, die direct toegang biedt tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: - Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, designradiator en een wandcloset; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Buiten: De ruime achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft een oppervlakte van circa 46 m². Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kunt u hier heerlijk van de zon genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging en is deze ook bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1960; - Woonoppervlakte: ca. 70m²; - Inhoud: ca. 233m³; - Energielabel D; - Achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Erfpacht van toepassing, waarbij de canon is afgekocht tot en met 31 december 2051; - De achtergevel is ter hoogte van de woonkamer voorzien van een uitschuifbaar zonnescherm; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering van de woning vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.