Laan van Dada 443059 PR RotterdamNesselande

Wonen in de populaire en jonge wijk Nesselande (Rotterdam) én profiteren van een zeer goede bereikbaarheid? Stop met zoeken! Aan de Laan van Dada 44 ligt deze fijne eengezins tussenwoning op een absolute toplocatie voor de forens of iedereen die snel de stad in wil. Je stapt de deur uit en bent direct bij de metrohalte Nesselande – sneller kan bijna niet! Zo combineer je het rustige, waterrijke woongenot van Nesselande met een directe verbinding naar het bruisende hart van Rotterdam. Deze woning biedt je een lichte, ruime basis in een kindvriendelijke wijk, met winkels en scholen om de hoek. Geen directe waterblik, maar wel de ultieme vrijheid om overal snel te zijn. Even wat bijzonderheden op een rijtje: - eengezinswoning - uitgebouwd op de begane grond - woonoppervlakte ca. 133 m2 - inhoud ca. 462 m3 - perceeloppervlakte 128 m2 - bouwjaar 2016 - energielabel A - 11 zonnepanelen - stadsverwarming - 4 ruime slaapkamers - pvc vloeren op alle verdiepingen - tuin met veel privacy; gelegen op het noorden - onderheide berging met betonvloer - autoluw hofje met speeltuin; bereikbaar via de achtertuin - parkeergelegenheid voor én achter het huis - centraal gelegen De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, een droom voor elke thuiskok. De strakke, witte kasten en het donkere, contrasterende werkblad zorgen voor een chique uitstraling. Dankzij de grote raampartijen hier baadt de keuken de hele dag in het licht. Dit is de perfecte plek voor een royale eettafel, waardoor het koken en tafelen moeiteloos in elkaar overgaan. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur van het merk NEFF. De woonkamer aan de achterzijde is een oase van rust. De fijne leefruimte is makkelijk in te delen en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek. Erg fijn is de de brede schuifpui, die de woonkamer direct verbindt met de achtertuin. Dit zorgt niet alleen voor een fantastische hoeveelheid licht, maar verlengt je leefruimte ook naar buiten zodra het weer het toelaat. De gehele verdieping is voorzien van een lichte, moderne pvc vloer en strakke, witte wanden, waardoor je direct een perfecte, neutrale basis hebt om jouw eigen stijl te introduceren. De moderne, witte trap en de strakke binnendeuren maken de hedendaagse afwerking compleet. 1e Verdieping: De eerste verdieping biedt ruimte aan twee grote slaapkamers, een ruime badkamer en een apart toilet. De hoofdslaapkamer is een ruime, lichte kamer die voldoende plaats biedt voor een groot bed en kasten. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. Een groot pluspunt hier is de aanwezigheid van rolluiken, wat zorgt voor optimale verduistering. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd in een warme, neutrale tegelcombinatie. Je vindt hier het beste van twee werelden: een heerlijk ligbad om in te ontspannen én een aparte, glazen douchehoek. De badkamer is verder voorzien van een moderne wastafel met meubel. Een praktisch detail: het toilet bevindt zich op deze verdieping in een aparte ruimte. 2e Verdieping: De tweede verdieping is multifunctioneel en biedt extra leef- en bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee extra kamers, beide met veel licht. De grootste kamer heeft twee dakramen. Deze ruimtes zijn ideaal als extra slaapkamers, hobbyruimte of thuiskantoor. Daarnaast vindt je hier ook een washok waar de wasmachine en droger keurig en uit het zicht op elkaar staan. Ook is er een apart, ruim berghok (of technische ruimte), waar je alle seizoensspullen netjes kunt opbergen. Hier hangt ook de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin: Hoewel deze gezinsvriendelijke achtertuin op het noorden is gelegen, hoeft u zich absoluut geen zorgen te maken over de zon! Door de aanzienlijke diepte van de tuin en de gunstige ligging, is er gedurende de dag zeker zonlicht te vinden op diverse plekken. Ideaal voor de lange zomeravonden! De tuin biedt een mooie combinatie van bestrating en groen, met een stukje gras en diverse plantenbakken en schuttingen die zorgen voor veel privacy. Ook het feit, dat er meteen achter de woning geen huizen te zien zijn maar alleen bomen, zorgt voor een heerlijk vrij gevoel in de tuin. Achterin de tuin staat een houten, onderheide berging met een betonvloer. Dit is een handige plek voor fietsen en tuingereedschap. Vanuit de achtertuin loop je zó naar het autoluwe hofje met een speeltuin; een heerlijke plek voor de kinderen om te spelen. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: laanvandada44.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.