Laantje van Vredebest 83062 XR RotterdamKralingen Oost

Dit is werkelijk een uitgelezen kans voor diegene die wil wonen in een stijlvol en duurzaam, uitzonderlijk breed, herenhuis aan de rand van de gewilde woonwijk Kralingen. Dit herenhuis van bijna 200 m2 maakt onderdeel uit van het in 2021 opgeleverde nieuwbouwproject het "Noordelijk Niertje" en is gelegen in een autovrije straat direct grenzend aan een brede groenstrook en water. Met maar liefst 4 woonlagen en een unieke breedte van circa 7.61 meter is hier absoluut sprake van een zee aan ruimte en heeft iedere woonlaag een eigen bestemming gekregen. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke stadstuin op het zonnige westen met een over de volle breedte gelegen terras van circa 20m2, direct op woonkamerniveau en een trap naar de lager gelegen tuin van van circa 45m2 met een achterom. De woning kenmerkt zich door een in het oog springende voorgevel die klasse uitstraalt vanwege de strakke vormgeving, hoge plafonds en grote raampartijen met veel lichtinval. De woning is compleet uitgerust met een luxe keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, luxe sanitair met o.a. 2 badkamers, hoogwaardige vloer- en wandafwerking en veel maatwerk kasten. Dit alles gecombineerd met de hedendaagse gemakken van nieuwbouw op het gebied van kwaliteit, isolatie en duurzaamheid. De woning is volledig gasloos uitgevoerd en beschikt over een zuinig energielabel A. In de afgesloten parkeergarage zijn 2 privé parkeerplaatsen en een aparte berging gesitueerd. Op deze centrale locatie waant men zich tussen de stad en de natuur. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas bevinden zich letterlijk op steenworp afstand, waardoor er aan recreatiemogelijkheden geen gebrek is. De "oude kern" van Kralingen met alle benodigde dagelijkse voorzieningen is zeer nabij gelegen. Te denken valt aan supermarkten, de Lusthofstraat met diverse speciaalzaken, gezellige eet- en drinkgelegenheden, (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (metro- en busstation Kralingse Zoom op loopafstand). Het bruisende stadscentrum bevindt zich op ongeveer 15 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A16 en A20 zijn vanaf deze locatie bovendien eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond: Entree via trap met bordes. Royale ontvangsthal met bergkast en trappenhuis. Luxe toiletruimte voorzien van fonteintje. Middels een fraaie glazen deur is de royale living te bereiken (circa 10.63 x 4.80/7.60 m) voorzien van open keuken aan de achterzijde en openslaande deuren naar het aangrenzende terras. Doordat de woning een fractie hoger is gelegen dan straatniveau is er prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde en veel privacy. Luxe open keuken (Poliform) aan de achterzijde welke is verdeeld in 3 blokken te weten een kookeiland met bargedeelte voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een laag wandblok met spoelbak, Quooker kraan en vaatwasser en een hoog wandblok voorzien van oven, combi-oven, bordenwarmer en koel-/vriescombinatie. In de keuken zijn hoogwaardige grootformaat vloertegels aangebracht met als uniek detail dat deze zijn doorgetrokken naar het buitengelegen terras. De vloerafwerking op deze verdieping bestaat grotendeels uit een smaakvolle houten visgraat parketvloer. 1e verdieping: Ruime overloop met natuurlijke lichtinval en bergkast. Luxe toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 3.67 x 3.76 m) voorzien van airco, praktische inloopkast met complete kastuitrusting en doorgang via fraaie glazen deur naar de aangrenzende badkamer. Luxe badkamer voorzien van hexagon vloertegels en visgraat wandtegels gecombineerd met diverse zwarte accenten. De badkamer beschikt over een inloopdouche voorzien van glazen wand en rainshower, ligbad, wastafelmeubel voorzien van 2 wastafels, spiegel en handdoekradiator. Tweede slaapkamer aan de achterzijde (circa 2.74 x 3.75 m) De vloerafwerking op deze verdieping bestaat uit een smaakvolle visgraat pvc parketvloer. 2e verdieping: Ruime overloop met natuurlijke lichtinval. Luxe toiletruimte voorzien van fonteintje. Slaapkamer I aan de achterzijde (circa 4.16 x 2.61 m) voorzien van airco. Slaapkamer II aan de achterzijde (circa 4.16 x m). Slaapkamer III aan de achterzijde (circa 4.16 x 2.51 m) voorzien van airco. Tweede badkamer voorzien van hexagon vloertegels en metro wandtegels gecombineerd met diverse zwarte accenten. De badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen wand en rainshower, wastafelmeubel en spiegel met verlichting. Praktische berging voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en ventilatie-unit. De vloerafwerking op deze verdieping bestaat uit een smaakvolle visgraat pvc parketvloer. Souterrain: Interne doorgang vanuit de woning naar de parkeergarage en berging. Bijzonderheden • Bouwjaar 2021 • Energielabel A • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 194 m2 • Inhoud circa 683 m3 • Externe bergruimte circa 14 m2 • Perceeloppervlakte 184 m2 • Verwarming middels stadsverwarming met vloerverwarming • Meerdere slaapkamers zijn voorzien van een airco • Regelbare mechanische ventilatie aanwezig • Op het dak zijn meerdere zonnepanelen aanwezig • 2 privé parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage • V.v.E. van toepassing voor de parkeergarage, bijdrage € 70,- per maand. • Oplevering in overleg.