Lambertusstraat 1223062 XA RotterdamKralingen Oost

Dit karakteristieke 3-laagse herenhuis uit 1903 bevindt zich in een sfeervolle en verkeersluwe straat middenin Kralingen-Oost. De woning heeft een royaal woonoppervlak van circa 145 m2 en met de extra ruimte onder de schuine zijdes van het dak komt er nog circa 20 m2 bij. In het oog springende details zijn onder andere de prachtige voorgevel, de hoge plafonds en de grote raampartijen. Deze duiden nog op het oorspronkelijke bouwjaar van de woning. De circa 8 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten is beschut gelegen en een heerlijke plek om te vertoeven. De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met onder andere een royale lichte doorzonkamer met open keuken op de begane grond, 2 grote slaapkamers, een badkamer, apart toilet en balkon op de eerste verdieping en wederom 2 grote slaapkamers en veel bergruimte op de zolderverdieping. De woning is altijd goed onderhouden en in het verleden voorzien van een nieuwe fundering. Door de aanwezigheid van dubbel glas, vloerisolatie en dakisolatie is er sprake van een gunstig energielabel C. Al met al is deze woning daardoor het ideale (toekomstige) gezinshuis. De ligging om de hoek van de gezellige Lusthofstraat zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen letterlijk op loopafstand gevestigd zijn, zoals een diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten en bieden het Kralingse Bos en de -Plas voldoende mogelijkheden om te kunnen ontspannen. Er is een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer (metro en tram) en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Begane grond: Entree, hal, toiletruimte met fonteintje. Royale lichte doorzonkamer (circa 11.43 x 4.78/2.76 m) voorzien van trapkast, fraaie ingebouwde vakkenkast van meer dan 5,5 meter breed en toegang naar de tuin. Open keuken aan de voorzijde verdeeld in een kook- en spoelgedeelte. Het kookgedeelte is voorzien van een keramische kookplaat, RVS afzuigkap en inbouwoven. Het spoelgedeelte is voorzien van een anderhalve spoelbak met mengkraan en een vaatwasmachine. In de keuken is voldoende ruimte aanwezig voor een vrijstaande koel-/vrieskast. De gehele verdieping is voorzien van hoogwaardige Jatoba houten vloerdelen. 1e verdieping: Overloop, bergkast, toiletruimte met fonteintje. Royale slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning (circa 3.40 x 4.80 m). Royale slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte van de woning (circa 5.07/2.61 x 4.80/3.08 m) voorzien van dubbele toegang naar het balkon op het zuidoosten. Ruime badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en breed wastafelmeubel met 2 wastafels. 2e verdieping: Ruime en lichte overloop voorzien van meerdere dakramen, aansluiting voor de wasmachine en CV-combiketel. Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.08 x 3.28 m) voorzien van kleine dakkapel. Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 3.73 x 3.00 m) voorzien van veel bergruimte onder de schuine zijdes van het dak. Tuin: De achtertuin is heerlijk beschut gelegen en beschikt over een royaal terras gecombineerd met meerdere groene borders. De tuin is zeer verzorgd en gelegen op het zonnige zuidoosten. Bijzonderheden • Bouwjaar 1903 • Energielabel C • Woonoppervlakte circa 145 m2 • Inhoud circa 569 m3 • Zonnige achtertuin en balkon op het zuidoosten • Veel extra bergruimte op de zolderverdieping (circa 20 m2) • Ligging op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 31 december 2044 (recht van erfpacht t/m 31 december 2093) • Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (bouwjaar 2010) • De woning is voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie • De fundering van het pand is hersteld in 2000 • Aan de overzijde is een speelgelegenheid voor kinderen aanwezig • Voldoende parkeergelegenheid in de straat • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.