Laura Ashleystraat 363059 ME RotterdamNesselande

Welkom in deze instapklare eengezinswoning! Deze stijlvolle woning beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning is door de huidige eigenaar in 2024 flink verbouwd en in 2025 opgeleverd. Er zijn onder andere nieuwe PVC-visgraatvloer mét vloerverwarming en een nieuwe keuken op de begane grond geplaatst. Het sanitair (de badkamer en het toilet) zijn vernieuwd en ook de vloeren op de eerste verdieping zijn nieuw. Spullen inpakken en verhuizen maar! Verder is de woning voorzien van twee ruime slaapkamers, beide met een vide. Daarnaast beschikt u over een parkeerplaats op eigen terrein. De woning is gelegen in de rustige en groene wijk ''Haag en Park'' van Nesselande, een wijkje waar nog stapvoets wordt gereden en dus ook erg kindvriendelijk is. Nabij de woning bevinden zich scholen, openbaar vervoer (bus en metro), winkelcentrum "Boulevard Nesselande" en recreatiegebied "Zevenhuizerplas". Persoonlijke tekst eigenaar: Soms loopt het leven net even anders dan gepland. Met veel enthousiasme ben ik hier komen wonen. Het huis sprak me direct aan door de fijne sfeer, de lichtinval en de rustige ligging in een gezellige buurt. En eerlijk gezegd: daar is geen moment iets aan veranderd. Toch heeft zich onverwacht een kans voorgedaan die ik niet kon laten liggen. Een combinatie van persoonlijke en professionele ontwikkelingen maakt dat ik nu al de stap zet naar een volgende woonplek. Het was absoluut geen makkelijke beslissing, want ik voel me hier in een korte tijd echt thuis en ik weet zeker dat het voor de volgende bewoner(s) minstens zo’n fijne plek zal zijn. Begane grond: Entree, hal met de meterkast (vernieuwd in 2024) en een dakraam. De begane grond heeft een speelse indeling, met een eetkamer aan de voorzijde van de woning en de woonkamer met het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. De moderne open keuken (maart 2025) is gelegen tussen de eet- en woonkamer in, wat ervoor zorgt dat u vanuit de keuken in verbinding bent met beide ruimtes. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie en een combi oven/magnetron. Er is extra kastruimte aanwezig in het tussenportaal, deze ruimte beschikt tevens over het toilet (januari 2025) en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. De dubbele deuren zorgen er niet alleen voor dat de woonkamer van veel daglicht wordt voorzien, maar bieden natuurlijk ook toegang tot de fijne achtertuin welke is voorzien van een berging en een achterom. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich twee ruimte slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een grote raampartij en een vide welke te bereiken zijn via een trap. Er is een aparte wasruimte aanwezig, welke is voorzien van twee dakramen, de mechanische ventilatie unit (vernieuwd in 2024 en in 2025 de kanalen gereinigd) en de wasmachine- en drogeraansluiting. De moderne badkamer (januari 2025) is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met twee kranen, lades en een spiegel (met verwarming). Bijzonderheden: De woning is volledig geïsoleerd en gelegen op eigen grond. De woning is voorzien van een waterontharder. Het meubilair, de raambekleding en de wasmachine en droger, worden ter overname aangeboden. Inhoud : 325 m3 Gebruiksoppervlakte wonen : 86 m2 Overige inpandige ruimte : 6 m2 Gebouwgebonden buitenruimte : 4 m2 Externe bergruimte : 4 m2 Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!