Lauwersmeer 703068 PW RotterdamZevenkamp

Op zoek naar een fijne eengezinswoning met volop ruimte, een zonnige tuin én een uitbouw? Dan is Lauwersmeer 70 in Rotterdam precies wat u zoekt! In de geliefde en kindvriendelijke wijk Ommoord ligt deze ruime tussenwoning. De woning is gebouwd in 1983, beschikt over dubbel glas en biedt met een woonoppervlakte van ca. 105 m² volop ruimte voor het hele gezin. De woning heeft een fijne indeling met aan de voorzijde een royale keuken met veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Verder is de begane grond voorzien van een handige trapkast en een toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer, die dankzij de uitbouw extra ruim is. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is maar liefst 10 meter diep. De tuin is voorzien van een achterom, een stenen berging en een fijne overkapping aan de achterzijde. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een ruime geheel betegelde badkamer. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met wasruimte, bergruimte en een vierde slaapkamer. Deze kamer is extra licht dankzij een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Welkom in het groene en kindvriendelijke Zevenkamp, een wijk in het oosten van Rotterdam. De woning is gelegen in een rustige straat met aan de voorzijde vrij uitzicht over een groenstrook en waterpartij. De wijk staat bekend om haar vele waterpartijen, parken en speelplekken, waardoor u altijd dichtbij de natuur bent. Op loopafstand vind u het populaire Zevenhuizerplas, perfect voor een wandeling, fietstocht of een middagje aan het water. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen winkelcentrum Zevenkamp of Alexandrium Shopping Center, een van de grootste winkelgebieden van Rotterdam met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Metrostation Ambachtsland en Zevenkamp liggen op loopafstand en de uitvalswegen A20 en A16 zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de vertrekken; - Betegelde badkamer met closet en fonteintje; - De tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast en biedt toegang tot de keuken en middels de openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin; - De ruime keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser. Buiten: - De achtertuin (ca. 10.00m x 5.47m) is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een stenen berging aan de achterzijde. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2 en 3 zijn beide gelegen aan de achterzijde; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: - Overloop met bergruimte, wasmachineaansluiting en toegang tot de slaapkamer; - Slaapkamer 4 is voorzien van een dakraam aan de voorzijde en dakkapel aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1983; - Woonoppervlakte ca. 105m²; - Inhoud ca. 372m³; - Energielabel A; - Voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie; - Schilderwerk gedaan in 2021; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot en met 30 juni 2043; - De woning is voorzien van een laminaat en PVC vloer; - Voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen (voorzijde begane grond) met dubbele beglazing (HR glas); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. De oplevering vindt plaats in onderling overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.