Leendert Butterstraat 193062 XN RotterdamKralingen Oost

In dit moderne en ruime geschakelde herenhuis van circa 183 m² woon je comfortabel over drie woonlagen, met een luxe afwerking en oog voor detail. Op de begane grond geniet je van een royale living met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten en een hoogwaardige woonkeuken met kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met en suite luxe badkamer, en een tweede badkamer, terwijl de tweede verdieping een extra slaapkamer en een praktische wasruimte biedt. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A, waardoor je duurzaam én comfortabel woont. En dat op een toplocatie in hartje Kralingen, op loopafstand van het Kralingse Bos, de Kralingse Plas, winkels, scholen en openbaar vervoer, met het bruisende stadscentrum op fietsafstand. Op deze centrale locatie waant men zich tussen de stad en de natuur. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas bevinden zich letterlijk op steenworp afstand, waardoor er aan recreatiemogelijkheden geen gebrek is. De "oude kern" van Kralingen met alle benodigde dagelijkse voorzieningen is zeer nabij gelegen. Te denken valt aan supermarkten, de Lusthofstraat met diverse speciaalzaken, gezellige eet- en drinkgelegenheden, (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (metro- en busstation Kralingse Zoom op loopafstand). Het bruisende stadscentrum bevindt zich op ongeveer 15 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A16 en A20 zijn vanaf deze locatie bovendien eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond: Je komt binnen via een verzorgde voortuin met een gezellig zitje en een carport, waardoor parkeren op eigen terrein gemakkelijk is. In de entree bevinden zich de meterkast en een modern toilet met fonteintje. Aan de achterzijde ligt een ruime living, geschikt voor een aparte zit- en eethoek. Twee dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met de achtertuin. De woonkeuken aan de voorzijde heeft een moderne en luxe uitstraling. Het kookeiland is uitgerust met een Quooker en een vaatwasser, daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een wijnkoeler. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is fraai aangelegd met onder andere betegelde terrassen en kunstgras, waardoor je optimaal van het buitenleven kunt genieten. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de slaapkamers. Hoofdslaapkamer, ca. 3,65 x 4,50 m, met een vaste kastenwand en een eigen en suite badkamer. De badkamer is luxe afgewerkt en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, een inloopdouche en een toilet. Slaapkamer II, ca. 3,24 x 4,38 m Slaapkamer III, ca. 3,24 x 4,27 m De tweede badkamer is eveneens luxe uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot een separaat toilet met fonteintje en een praktische wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en de technische installatie. Slaapkamer VI, ca. 3.65 x 5.03 m. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2021 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 183 m2 • Perceeloppervlakte circa 207 m2 • Inhoud circa 589 m3 • Energielabel A • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • Volledig geïsoleerd en voorzien van driedubbele beglazing • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.