Lijnzaadstraat 53073 DK RotterdamBloemhof

Sfeervol jaren '20 woonhuis met tuin, direct te betrekken Dit karakteristieke woonhuis is met zorg en gevoel voor stijl verbouwd en biedt een verrassend lichte en warme leefruimte. De combinatie van authentieke details, prettige plafondhoogte en een fijne indeling maakt dit een huis dat direct goed aanvoelt. De woonkamer is licht en sfeervol en staat in verbinding met de achtergelegen stadstuin, een rustige plek om buiten te zitten. De op het noorden gelegen tuin biedt verrassend veel zon in de middag en avond. Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne lichte slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolder en een praktische berging, wat zorgt voor volop bergruimte. De woning is goed onderhouden en is gelegen aan een rustige straat. Met winkelcentrum Zuidplein, openbaar vervoer en andere voorzieningen op korte afstand woon je hier prettig en centraal. De woning is direct beschikbaar, waardoor een snelle oplevering mogelijk is. Benieuwd of dit jouw nieuwe plek kan zijn? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze woning. Indeling Begane grond: Voortuintje. Ruim entree, toilet. Lichte, tuingerichte woonkamer (4.60 x 6.06) met open, keurige keuken (2.75 x 1.90), vloerverwarming en fijne plafondhoogte. De keuken is voorzien van: - kookplaat - afzuigkap - oven - vaatwasser - koelkast-vriescombinatie - keukenboiler Tuin met vrijstaande berging (1.66 x 1.93) van steen. 1e Verdieping: Overloop. Slaapkamer I (3.58 x 2.58), met toegang naar vliering. Slaapkamer II (3.58 x 2.76), met toegang naar vliering. Badkamer (2.15 x 2.31) met wastafelmeubel, ligbad-/douchecombinatie, 2e toilet en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Eigen grond. - Woonoppervlakte: 66 m². - Perceeloppervlak: 71 m² - Woning voorzien van HR ++ en dubbele beglazing. - Vloerverwarming. - Vloerisolatie met Tonzon. - Bouwjaar: 1926. - Verwarming + warm water door middel van C.V.-combiketel (2020) en boiler in keuken (2020). De gehele C.V.-installatie is in 2020 nieuw aangelegd. - Energielabel: E. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.