Lijsterlaan 823055 CJ RotterdamMolenlaankwartier

Ruim familiehuis met zonnige achtertuin in het hart van Hillegersberg! Welkom aan de Lijsterlaan 82, een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een uitstekende locatie. Dit geschakelde ‘vrijstaande’ gezinshuis ligt op een ruim perceel van 246 m², beschikt over een royale zonnige achtertuin op het zuidwesten en biedt parkeergelegenheid op eigen oprit. Hier woont u centraal in een geliefde wijk van Hillegersberg, met alle voorzieningen binnen handbereik en volop groen in de omgeving. Wonen in de geliefde Componistenwijk Deze woning ligt perfect voor wie houdt van gemak en gezelligheid. Op slechts een steenworp afstand vindt u het Van Beethovenplein met winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor uitgebreid winkelen, dineren of een kop koffie bent u zo bij de levendige Bergse Dorpsstraat. Ook scholen – waaronder de Internationale School – zijn op loopafstand. In uw vrije tijd geniet u van de natuur in het Lage Bergse Bos of aan de Bergse Plassen, beide op korte afstand. De verbinding met het centrum van Rotterdam is ideaal: met tramlijn 4 staat u in ongeveer 20 minuten midden in de stad, of met de bus snel bij station Rotterdam Alexander. Ruimtelijk wonen met volop mogelijkheden De woning is gebouwd in 1987 en biedt een solide, moderne constructie met betonnen vloeren, houten kozijnen met dubbel glas en een geïsoleerde zolder. Met een slimme indeling, royale leefruimtes en de mogelijkheid om de garage/berging bij de woning te betrekken, kunt u dit huis geheel naar wens aanpassen. Indeling van de woning Begane grond Via de entree met vestibule en meterkast bereikt u de gang met een apart toilet. De ruime woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is heerlijk licht dankzij de grote ramen en de deur die toegang geeft tot het terras en de zonnige achtertuin. De woonkamer biedt vrij uitzicht op de tuin en is voorzien van een zonnescherm, ideaal op warme zomerdagen. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur. Wilt u meer leefruimte creëren? De berging aan de voorzijde kan worden omgebouwd tot extra woonruimte of bijvoorbeeld een ruime keuken. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt volop ruimte met een centrale overloop, drie slaapkamers en een royale badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een separate douche, een wastafel en een tweede toilet. Eén van de slaapkamers is extra ruim dankzij de ligging boven een deel van de woonkamer en de garage. Zolderverdieping Op de zolderverdieping vindt u een centrale overloop met de cv-opstelling en een wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een vierde, ruime slaapkamer voorzien van twee dakramen en veel handige bergruimte. Op het dak liggen op de Zuidwest ligging 10 zonnepanelen Tuin De brede en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. Het grote (27m2), onderheide terras direct grenzend aan de woonkamer biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de vrije ligging heeft u hier volop privacy. De tuin beschikt bovendien over een handige achterom. Garage en parkeren De oorspronkelijke garage is momenteel in gebruik als berging met voldoende opbergruimte, maar biedt ook mogelijkheden om te worden omgebouwd naar woonruimte. Parkeren kan eenvoudig op uw eigen oprit. Bijzonderheden op een rij: - Ruim geschakeld ‘vrijstaand’ gezinshuis met eigen oprit; - Grote, zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom; - Woonkamer met veel lichtinval en deur naar terras; - 4 slaapkamers en een royale badkamer; - Mogelijkheid om de garage/berging bij de woning te betrekken; - Centraal gelegen in Hillegersberg, nabij winkels, scholen en recreatiegebieden; - Uitstekende verbinding met het centrum van Rotterdam (tramlijn 4); - Energielabel B; - Totale perceeloppervlakte: 246 m²; - Erfpacht, erfpacht is afgekocht tot 26-10-2036, einddatum recht van erfpacht 26-10-2085 - Oplevering: kan spoedig, medio juni/juli 2025. Bent u op zoek naar een ruim gezinshuis met een zonnige tuin, op een toplocatie in het geliefde Hillegersberg? Dan is Lijsterlaan 82 de woning die u zoekt! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. De gebruikte afbeeldingen in deze presentatie bevatten artist impressions. Deze visuals zijn bedoeld om een impressie te geven van de mogelijkheden van de woning en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze artist impressions. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.