Lisplein 143037 AR RotterdamLiskwartier

KARAKTERISTIEK EN RIANT HERENHUIS MET GROTE TUIN Op zoek naar een huis met karakter, ruimte én mogelijkheden? Dit royale jaren '30 herenhuis aan het Lisplein in Rotterdam biedt dat allemaal. Verdeeld over drie woonlagen en met een tuin van maar liefst 13 meter diep, is dit de ideale basis voor wie op zoek is naar een gezinswoning die nog verder naar eigen smaak te maken is. Van de klassieke kamer-en-suite op de begane grond tot de ornamentenplafonds op de eerste verdieping en de praktische indeling op zolder, dit huis heeft een solide basis, volop charme en voornamelijk veel potentie. DRIE WOONLAGEN MET KARAKTER Al bij binnenkomst valt de originele marmeren vloer in de hal op, een stijlvol begin van de rondleiding. De begane grond is ingedeeld met een royale kamer-en-suite, voorzien van openslaande deuren naar de tuin en vaste inbouwkasten. Via de hal is ook de gesloten keuken bereikbaar, die eveneens toegang biedt tot de tuin. In de kelder vind je extra opbergruimte. De eerste verdieping telt circa 70 m² en beschikt over een bijzonder sfeervolle en-suite met twee schouwen, een oude ornamentenplafond (verstopt onder platen) en ramen aan voor- en achterzijde. Hier zijn mogelijk twee slaapkamers van te maken. Ook op deze verdieping is er een te vinden, die beschikt over een extra douche, dit kan in zijn geheel omgetoverd worden tot luxe badkamer of een extra slaap- / werkkamer. Op de bovenste verdieping van circa 60 m² bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer beschikt over een wasmachineaansluiting en biedt toegang tot een balkon van waar u uitkijkt op de heerlijke achtertuin. TUIN MET POTENTIE EN VEEL PRIVACY De achtertuin is met 13 meter diepte een zeldzaamheid in deze buurt. Hoewel de tuin op dit moment wat verzakt is, biedt deze alle ruimte voor een zonnig terras, speelruimte of stadse moestuin. De houten berging achterin is handig voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de diepe ligging is er nagenoeg altijd een plekje in de zon te vinden. Een perfecte buitenruimte voor gezinnen of tuinliefhebbers die iets moois willen maken van deze groene oase. FIJNE BUURT MET MENGELING VAN GENERATIES Lisplein is een rustige straat in een buurt waar jong en oud door elkaar wonen. De sociale controle is prettig, en de sfeer wordt als vriendelijk en betrokken ervaren. Winkels, openbaar vervoer en scholen bevinden zich op korte afstand, en ook het stadscentrum van Rotterdam is eenvoudig te bereiken. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust én de stad binnen handbereik willen hebben. KENMERKEN - Bouwjaar 1930; - Energielabel: C; - Woonoppervlakte: ca. 200 m²; - Aantal verdiepingen: 3; - Oriëntatie tuin: West; - Verwarmd door CV-Ketel (2016) - Ligging: rustige straat met sociale samenhang en voorzieningen in de nabije omgeving; - Niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”