Lisztlaan 253055 KE RotterdamMolenlaankwartier

HILLEGERSBERG | CA. 129 M² WOONOPPERVLAK | GELEGEN OP EIGEN GROND | INSTAPKLAAR | 4 SLAAPKAMERS | UITBOUW MET VLOERVERWARMING (2020) | TUIN VAN CA. 50M² | ENERGIELABEL C | Sfeervol, ruim en goed onderhouden drielaags woonhuis met een heerlijke achtertuin, balkon en maar liefst vier slaapkamers, gelegen in de geliefde wijk Hillegersberg. Deze woning combineert een praktische indeling met moderne voorzieningen en een fijne woonbeleving voor het hele gezin. In 2020 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan met open keuken en vloerverwarming op de begane grond. De badkamer is in 2025 vernieuwd en ook de installaties zijn goed onderhouden. De woning biedt daarmee een comfortabele basis, met mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder af te werken. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiegebieden in de directe omgeving. Hillegersberg staat bekend om zijn dorpse karakter met stadse bereikbaarheid richting het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen. Indeling Begane grond: Entree, hal met separate toilet en fontein en trapopgang. Toegang tot de ruime en lichte woonkamer, welke in open verbinding staat met de eetkamer en keuken aan de achterzijde. De keuken (2020) is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Door de uitbouw is een royale leefruimte ontstaan met vloerverwarming en veel lichtinval. Via de eetkamer is er directe toegang tot de zonnige achtertuin van ca. 47 m² met vrijstaande berging van ca. 6 m². Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon. De badkamer is in 2025 vernieuwd en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is de zolderverdieping aanzienlijk vergroot en volwaardig te gebruiken als royale slaapverdieping. Deze etage is multifunctioneel en leent zich uitstekend als master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1959; - Woonoppervlakte ca. 129 m²; - Gelegen op eigen grond; - Uitbouw begane grond gerealiseerd in 2020; - Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer/keuken); - Badkamer vernieuwd in 2025; - Keuken geplaatst in 2020; - Balkon ca. 5 m²; - Achtertuin ca. 47 m²; - Externe houten berging ca. 6 m²; - Cv-combiketel Remeha Avanta (2021), onderhouden in 2025; - Elektrische installatie deels vernieuwd (2020); - Volledig voorzien van isolerende beglazing; - Energielabel C; Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.