Lisztlaan 53055 KE RotterdamMolenlaankwartier

Deze praktisch ingedeelde gezinswoning van circa 103 m2 bevindt zich middenin het gewilde Molenlaankwartier. Op deze plek is sprake van een rustige, groene en waterrijke omgeving, maar toch in de directe nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. De woning beschikt over een voortuin, een ruim 12 meter diepe achtertuin voorzien van houten schuur en achterom en een balkon aan de voor- en achterzijde. De achtertuin is ingedeeld met meerdere terrassen en groene borders en heeft vanwege de beschutte ligging veel privacy. Kortom een heerlijke plek om te vertoeven. De woning biedt diverse mogelijkheden om deze verder naar eigen wens af te werken. Met de aanwezigheid van 4 slaapkamers is dit reeds een ideale gezinswoning die over voldoende ruimte beschikt. Door het toevoegen van bijvoorbeeld een uitbouw op de begane grond en een extra dakkapel op de zolderverdieping is er nog meer interne ruimte te realiseren. De woning is goed onderhouden en onder andere voorzien van een combinatie van dubbel- en driedubbel glas, een CV-installatie en 7 zonnepanelen. Het Molenlaankwartier staat bekend als een gemoedelijke, veilige en kindvriendelijke buurt met tal van bouwstijlen zoals sfeervolle gezinswoningen, vrijstaande villa's en appartementen. Dit geeft de buurt een divers karakter. In de wijk zijn meerdere waterpartijen, plantsoenen, speelgelegenheden en voldoende vrije parkeergelegenheden aanwezig. Aan recreatievoorzieningen geen gebrek: de Rotte, de Bergse Voorplas, het Lage Bergse Bos, het Kralingse Bos en de -Plas liggen allemaal op steenworp afstand. Bovendien is deze locatie zeer centraal gelegen ten opzichte van winkelstraat de Bergse Dorpsstraat, diverse (basis)scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum bevindt zich op ongeveer 20 minuten fietsafstand. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en CV-kast. Toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale lichte doorzonkamer (circa 7.32 x 3.52 m) voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken aan de achterzijde met keukenblok in L-opstelling voorzien van anderhalve spoelbak met mengkraan, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-/vrieskast en vaatwasmachine. 1e verdieping: Overloop. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 3.96 x 3.55 m) voorzien van inbouwkast. Ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde (circa 2.92 x 1.99 m) met toegang tot klein balkon van circa 1,5 m2. Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 2.99 x 3.55 m) voorzien van inbouwkast en met toegang tot woningbreed balkon van circa 4,9 m2. Keurige badkamer aan de voorzijde voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Zolderverdieping: Overloop voorzien van aansluiting voor de wasmachine. Royale lichte zolderkamer (circa 4.60 x 5.74/3.55 m) voorzien van brede dakkapel aan de achterzijde en Velux dakraam aan de voorzijde. De zolderruimte beschikt over meerdere inbouwkasten onder de schuine zijde. Bijzonderheden • Bouwjaar 1959 • Eigen grond • Energielabel E • Woonoppervlakte circa 103 m2 • Inhoud circa 341 m3 • Perceeloppervlak 159 m2 • Verwarming en warm water middels een CV-combiketel • De woning is voorzien van dubbele- en driedubbele beglazing • De woning beschikt over 7 zonnepanelen • Houten berging in de achtertuin aanwezig (circa 5 m2) • Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat • Oplevering in overleg, kan snel.