Lodewijk Pincoffsweg 3903071 AS RotterdamKop van Zuid - Entrepot

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars ! WIJK: Kop van Zuid Wat een unieke kans! Op een super locatie aan de geliefde Kop van Zuid ligt deze door een architect ontworpen loftwoning met een spectaculaire zonnige daktuin van circa 90 m². Deze bijzondere woning onderscheidt zich door de royale open ruimtes, de vide, de enorme raampartijen en de hoogwaardige afwerking. Een ongekend gevoel van licht, ruimte en vrijheid is overal aanwezig. Dankzij de multifunctionele indeling is de woning volledig naar eigen wens te gebruiken: als royale woning of als combinatie van wonen en werken. De begane grond biedt volop mogelijkheden voor een extra woonruimte, werkruimte, hobbyruimte of studio, terwijl de eerste verdieping is ingericht als comfortabele woonverdieping met een luxe Bulthaup woonkeuken, een sfeervolle living, slaapkamer, badkamer en directe toegang tot de zonnige daktuin met overkapping. De daktuin vormt een verlengstuk van de woonruimte en biedt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Een woning als deze kom je zelden tegen; een perfecte combinatie van design, flexibiliteit en grootstedelijk wonen op een van de meest gewilde locaties van Rotterdam. Energielabel A, hoogwaardige materialen en een unieke loftindeling maken dit een zeldzame kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en maximale gebruiksmogelijkheden midden in de stad. Bereikbaarheid: Uitstekende verbinding naar de A15 en A16. Het centrum van Rotterdam, Katendrecht en de Wilhelminapier zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Openbaar vervoer: Tram, metro, bus, trein en watertaxi bevinden zich op loopafstand. Metrostation Wilhelminaplein en station Rotterdam Zuid zorgen voor uitstekende verbindingen binnen Rotterdam en de Randstad. Voorzieningen: Diverse supermarkten, winkels, restaurants, het Nieuwe Luxor Theater, LantarenVenster, Hotel New York en de gezellige Entrepothaven bevinden zich op korte afstand. Ook het bruisende stadscentrum en Katendrecht zijn eenvoudig bereikbaar. INDELING Begane grond: Eigen entree. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende open ruimte op. Momenteel ingericht als werk- en kantoorruimte, maar dankzij de royale afmetingen eenvoudig in te delen als extra woonruimte, praktijkruimte of atelier aan huis. Door de vide met stijlvolle glazen designwand, glazen schuifdeuren en bijzondere designlampen ontstaat een indrukwekkend ruimtelijk effect met veel natuurlijke lichtinval. De gehele voorzijde is voorzien van elektrisch bedienbare Luxaflex aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich een pantry, toilet en bergruimte. 1e verdieping: Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met uitzicht op het royale zonnige dakterras met overkapping. De Bulthaup woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om te koken, eten en ontspannen. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Via dubbele openslaande deuren is het fantastische dakterras van circa 90 m² bereikbaar. Door de gunstige ligging op het zuidoosten en de gedeeltelijke overkapping is dit een heerlijke plek om vrijwel het gehele jaar van buiten te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapruimte met aansluitend de luxe open badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendouche, designradiator en hoogwaardig sanitair van Dornbracht MEM. Separaat toilet met wastafel. De gehele woning is afgewerkt met strak gestuukte wanden en een hoogglans witte gietvloer. BIJZONDERHEDEN: Bijzonder architectonisch ontworpen woon-werkloft met multifunctionele indeling. Mogelijkheid voor meer slaapkamers en met royale ruimte op de begane grond van circa 55 m² met vide naar de woonverdieping. Volledig afgewerkt met strak gestuukte wanden en een hoogglans witte gietvloer. Grote zonnige daktuin van circa 90 m² met overkapping. Volledig geïsoleerd en Energiezuinig: energielabel A. Actieve Vereniging van Eigenaars. Maandelijkse bijdrage: € 117,- Dit is o.a. inclusief onderhoud en de opstal-/glas- en brandverzekering. MJOP aanwezig. Parkeren in de wijk en voor de deur is met vergunning. Ca. € 11,- per maand. Erfpacht lopende t/m 2099 en afgekocht t/m 2050. Dit is voor relatief laag bedrag t/m 2099 aanvullend af te kopen. Bouwjaar ca. 2002. Woonoppervlakte ca. 138 m². Inhoud ca. 460 m3 Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.