Maashavenkade 1173072 ES RotterdamKatendrecht

Vraagprijs woning: € 995.000,- k.k. inclusief parkeerplaats GEZINSHUIS OP DE KAAP! Deze waanzinnige 4-laagse hoekwoning combineert ruimte, een hoog comfortniveau en een praktische indeling op de beste manier. Wakker worden met uitzicht over het water, de dag afsluiten op je dakterras en tussendoor genieten van een huis dat gewoon goed in elkaar zit. Genoeg ruimte met ± 173 m² en vijf slaapkamers. En met de ligging EIGEN GROND, je eigen parkeerplaats, duurzaam energielabel A+ en 15 zonnepanelen zit je hier ook nog eens helemaal klaar voor de toekomst. Bij binnenkomst op de begane grond stap je de hal in, die direct toegang geeft tot de eerste slaapkamer. Op dit moment ingericht als werkkamer, mét stijlvolle inbouwkasten en zelfs een extra koelkast en vriezer. Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer, opnieuw voorzien van mooie inbouwkasten en daarmee direct praktisch in gebruik. Deze ruimte is ook bereikbaar via de tweede voordeur aan de zijde van het Freijapad, waardoor een kantoor aan huis, praktijkruimte of slaapgelegenheid met privé-entree tot de mogelijkheden behoort. Extra bergruimte nodig? Die is er volop dankzij de inpandige berging. Vanuit de hal heb je bovendien directe toegang tot de afgesloten parkeergarage met je eigen parkeerplaats met elektrisch laadpunt. Wel zo prettig thuiskomen. Door naar de eerste verdieping. De living voelt direct als een fijne, lichte plek. Aan de voorzijde vind je de woonkeuken, waar je tijdens het koken en tafelen kan genieten van het fantastische uitzicht over het water van de Maashaven. De zithoek aan de achterzijde is een fijne plek om te ontspannen, met volop ruimte en een prettige lichtinval. Dankzij de hoekligging profiteer je hier van extra ramen, waardoor het daglicht mooi naar binnen valt en de ruimte nog groter aanvoelt. De gietvloer en glad afgewerkte wanden zorgen voor rust en verbinden alles tot één stijlvol geheel. De openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang naar buiten, waar de daktuin van ± 47 m² echt als verlengstuk van de woning aanvoelt. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, borrelen met vrienden of een verjaardag viert, hier heb je alle ruimte. Bovendien verplaatst de zon zich over het gehele terras gedurende de dag tijdens het buitenseizoen, waardoor er altijd een zon- of schaduwplekje te vinden is. Op de derde verdieping vind je weer twee slaapkamers, beide van een prettig formaat en flexibel in te delen naar jouw wensen. De badkamer is praktisch ingericht en van alle gemakken voor het hele gezin voorzien. De vierde verdieping is volledig ingericht als master bedroom van ± 29 m², een heerlijke, rustige plek voor jezelf. Dankzij de open indeling krijg je hier echt een loft achtige sfeer. Vanuit hier stap je zo het dakterras op, waar je de hele dag van de zon en het uitzicht over het water kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dat kunnen we ons goed voorstellen! Deze woning moet je gewoon van binnen ervaren. Neem contact met ons op en plan snel een bezichtiging, we laten je deze plek maar al te graag zien! Indeling: Begane grond: entree, toilet, hal Slaapkamer I: ± 15 m² Slaapkamer II: ± 11 m² Inpandige berging I Inpandige berging II voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting Eerste verdieping: Woonkamer met woonkeuken: ± 42 m² Bulthaup keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, (stoom)oven en koelkast met vriesvak Daktuin ± 47 m² Tweede verdieping: overloop Slaapkamer III: ± 17 m² Slaapkamer IV: ± 14 m² Badkamer: ± 8 m², voorzien van ligbad met douchefunctie, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet Derde verdieping: Wasmachineaansluiting Slaapkamer V: ± 29 m² Dakterras: ± 13 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2009 Woonoppervlakte: ± 173 m² Perceeloppervlakte: 29 m² Daktuin: ± 47 m² Dakterras: ± 13 m² Eigen grond VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 11,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A+ 15 zonnepanelen Volledig voorzien van elektrische screens Parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, direct achter de woning Oplevering: in overleg, indicatie eind juli/begin augustus 2026 Persoonlijke noot verkoper: Welkom in een buurt waar buren elkaar kennen en kinderen nog gewoon veilig buiten spelen met elkaar. Met de school, het park met voetbalveld en skateplein, musea, goede koffie, fijne restaurants, de bakker en traiteur om de hoek woon je echt heerlijk. Dit is een ideale plek voor gezinnen die gemak én een fijne leefomgeving zoeken. In dit huis voel je je vanaf dag één thuis. Het uitzicht is prachtig en de zon valt heerlijk binnen. Het is ruim en heeft een fijn groot terras, waar je heel privé zit. Ondanks dat je zó in de stad bent met fiets of metro, geniet je thuis echt van rust, ruimte en de fijne buurt. Na vele mooie jaren gaan wij een nieuw avontuur tegemoet en dragen we dit heerlijke huis, met best wat pijn in het hart, graag over aan de volgende bewoners. De wijk: Katendrecht, bij veel Rotterdammers bekend als De Kaap, is een geliefd schiereiland tussen de Maashaven en de Rijnhaven. Hier woon je tussen historie en moderne architectuur, met het gezellige Deliplein als bruisend middelpunt. Het iconische ss Rotterdam en Theater Walhalla, de Fenix en het Nederlands Fotomuseum liggen op loopafstand. Via de Rijnhaven sta je zo op de Wilhelminapier met onder andere het Nieuwe Luxor Theater en het LantarenVenster. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo of een van de speciaalzaken in de buurt. Koffie, een borrel of uitgebreid dineren? Aan leuke horeca is hier geen gebrek. Centraal, levendig en heerlijk aan het water: Katendrecht heeft het allemaal! Openbaarvervoervoorzieningen: Op De Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt bij metrohalte Rijnhaven, vanwaar je eenvoudig verder reist met de metro. Via de Rijnhavenbrug wandel je bovendien zo naar metrostation Wilhelminaplein en sta je binnen enkele minuten in hartje stad. Met diverse tram- en busverbindingen om de hoek is de wijk uitstekend bereikbaar. Wil je je eens op een andere manier laten vervoeren? Dan kom je met de watertaxi ook een heel eind. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen. Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse basisscholen, zoals de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keuze aan kinderdagverblijven en speelplekken. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan zit je op Katendrecht helemaal goed. Op en rond het Deliplein kun je alle kanten op: van Thais bij Deli Bird tot Franse klassiekers bij Bistro du Bac en verrassende gerechten bij De Matroos en het Meisje. Ook de Fenix Food Factory is een absolute hotspot, met ambachtelijke producten, lokale ondernemers en een gezellige borrelsfeer aan het water. Voor een avond cultuur schuif je aan bij Theater Walhalla. Steek de Rijnhavenbrug over en je staat op de Wilhelminapier, met onder andere het Nieuwe Luxor Theater, LantarenVenster en Hotel New York binnen handbereik. Hier verveel je je geen moment! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.