Marc Chagallstraat 63059 VM RotterdamNesselande

ROYAAL EN STIJLVOL WONEN | HEERLIJK ZONNIGE TUIN | MOOIE LOCATIE Deze ruime en prettig ingedeelde gezinswoning heeft je véél te bieden. Maak kennis met de uitgebouwde woonkamer (ca. 50m2) en open keuken op de begane grond, de 2 royale slaapkamers (voorheen 3) en de luxe badkamer op de 1e etage én de grote (en hoge) zolderverdieping met dakkapel en mogelijkheden voor het maken van éxtra (slaap)kamers. De rode gevelstenen, de sfeervolle erker, grote overstek en de chique dakpannen geven deze goed onderhouden woning een prachtige uitstraling. Rustige ligging aan brede straat in fijne woonomgeving van Nesselande. De zonnige (11 meter lange) achtertuin op het zuidoosten zal zeker aan je woonplezier bijdragen. Berging en eigen achterom. Bouwjaar 2009. Energielabel A+. Gebruiksoppervlakte wonen 149m2. Perceelgrootte 164m2 eigen grond. Indeling Ruime entree, garderobe, modern toilet, meterkast en trap naar de verdieping. Als je de uitgebouwde woonkamer (ca. 50m2) binnen stapt, merk je direct dat je lekker de ruimte krijgt. De tuingerichte woonkamer is ingericht met een gezellig zitgedeelte en een eetgedeelte met plaats voor een grote tafel. Openslaande deuren naar terras en tuin. Handige bergkast ‘onder de trap’. Open keuken aan voorzijde van het huis. De houten keuken is bewust minimalistisch uitgevoerd en bestaat uit een parallel opstelling met werkblok v.v. spoel en kookgelegenheid en daar tegenover een kasten- en apparatenwand. Leuk detail is de sfeervolle erker met hoge bartafel. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke, naadloze gietvloer (PU) met comfortabele vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Eerste verdieping Overloop met praktische inloopkast en toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 4.36 x 5.15m) Meer dan royale slaapkamer met openslaande deuren naar terras. Vanuit de bouw is er voor gekozen om 2 i.p.v. 3 slaapkamers te realiseren op de 1e etage. Indien gewenst is er weer een 3e slaapkamer te maken. Slaapkamer 2 (ca. 4.38 x 2.77m) Badkamer (ca. 2.81 x 2.31m) Smaakvol, luxe en compleet uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De wanden zijn uitgevoerd met beton ciré. Op deze verdieping ligt ook moderne, naadloze gietvloer (PU). Tweede verdieping De 2e etage is vergroot met een dakkapel aan de voorzijde. Deze enorme, open ruimte is nu gebruik als wasruimte, werkruimte / atelier. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het maken van één of 2 slaapkamers plus eventueel een extra doucheruimte. Daglicht aan achterzijde via 2 dakramen. Tuin De betegelde achtertuin heeft een open ligging, de afscheidingen met de buurpercelen bestaan uit groene Hedera hagen. Door de ligging op het zuidoosten kun je heerlijk van de zon genieten. De afmeting is circa 11 meter lang en 5.50 meter breed. Achter in de tuin staat een houten (fietsen)berging. Achterom aanwezig. Bijzonderheden Bouwjaar woonhuis 2009 Perceelgrootte 164m2, eigen grond Gebruiksoppervlakte wonen 149m2 Verwarming en warm water via stadsverwarming Houten kozijnen met dubbel glas Energielabel A+, geldig tot 2035