Margrietstraat 93051 TV RotterdamHillegersberg Zuid

Gloednieuw, uitstekend ingedeeld en gasloos gezinshuis (bouwjaar 2019) op toplocatie. Wil je wonen in het populaire Kleiwegkwartier in een zorgeloos huis met veel kamers? Kom dan snel kijken bij deze prachtige woning. Hier vind je het beste van 2 werelden, namelijk de charme van een vooroorlogse Rotterdamse woonwijk in combinatie met de gemakken en het comfort van een modern afgewerkte en sfeervolle woning met een prijswinnend ontwerp van het kleinschalige Project Op de Hill. Geen gedoe met funderingsrisico's of slechte isolatie, maar gewoon lekker zorgeloos genieten van het leven. Deze woning is voorzien van stijlvolle gietvloeren en fantastisch ingedeeld, ideaal voor een gezin. Maak snel een afspraak! De woning is dus gelegen in het Kleiwegkwartier (Hillegersberg-Zuid), een heerlijke combinatie van het stadsgevoel met een dorps tintje. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Te denken valt hierbij o.a. aan supermarkten, winkels, speciaalzaken, scholen, speeltuinen, sportverenigingen, kinderboerderij en gezellige en hippe horecagelegenheden. In de nabijheid zijn voorts het Melanchtonpark, Plaswijckpark en mooie natuurgebieden als de Bergse voor- en achterplas, de Rotte en Park Zestienhoven. NS-station Noord, metrohalte Melanchtonweg en de tramhalte zijn op slechts enkele minuten loopafstand en het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. De rijkswegen richting andere grote steden zijn in 3 autominuten bereikbaar. Begane grond: Entree, hal met vaste kast en toilet Tuingerichte, lichte woonkamer met toegang naar de achtertuin Smaakvolle keuken met diverse Bosch inbouwapparatuur, te weten: inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een Quooker met grote gootsteen Inpandige berging/bijkeuken met deur naar de straat Tuin met achterom met recht van overpad 1e Verdieping Overloop Slaapkamer voorzijde met moderne schuifdeur, thans in gebruik als zitkamer Badkamer 1 met inloopdouche voorzien van douche-WTW, brede wastafel en toilet Slaapkamer achterzijde voorzien van screens aan de buitenzijde 2e Verdieping: Overloop met vaste trap naar het dakterras toegankelijk via een elektrisch dakluik Slaapkamer voorzijde Badkamer 2 met ligbad, brede wastafel en toilet 2 Slaapkamers aan de achterzijde voorzien van screens aan de buitenzijde Technische ruimte met aansluiting voor wasapparatuur Algemeen: Eigen grond Royaal zonnig dakterras met elektra en waterkraan en prachtig uitzicht op de skyline Dak voorzien van 9 zonnepanelen Vloerverwarming, -koeling en warm water middels warmtepomp Vloerverwarming en -koeling per ruimte afzonderlijk regelbaar via thermostaat Ventilatiesysteem met warmteterugwinning Energielabel A ++ Huidig voorschot energiekosten € 50,- per maand De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens Oplevering in overleg