Marseillehof 13067 WH RotterdamOosterflank

Deze fijne 5-kamergezinswoning met voortuin en diepe achtertuin op het zuiden is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Met een woonoppervlakte van circa 104 m² en maar liefst vier volwaardige slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor het hele gezin. De ligging is bijzonder praktisch en prettig. Oosterflank, stadsdeel Prins Alexander, staat bekend om haar ruime opzet, veel groen en uitstekende voorzieningen. Op loop- en fietsafstand ligt het Alexandrium Shopping Center, het grootste winkelgebied van Rotterdam, met een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang, supermarkten en zorgfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning in het groen zijn onder andere het Prinsenpark, Schollebos en het Kralingse Bos eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met metro, trein of auto bent u binnen circa 10 minuten in het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen A16 en A20 zijn snel te bereiken. In de straat is bovendien ruim voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Indeling Begane grond: Via de entree met hal, toilet met fonteintje en trapopgang bereikt u de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een grote schuifpui die direct toegang geeft tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de keuken. De keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De achtertuin is groen en ruim van opzet, met een combinatie van een terras en gazon. Achterin bevindt zich een stenen berging van circa 7 m² en er is een achterom aanwezig. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam. Aan de voorzijde ligt een derde slaapkamer. Alle kamers zijn goed van formaat. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, toilet en de aansluitingen voor wasmachine en droger. 2e Verdieping: Deze verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot de vierde slaapkamer en een inpandige berging. De slaapkamer is ruim en dankzij de ramen aan beide zijden is er veel lichtinval. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1980; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 104 m²; - Inhoud ca. 337 m²; - Tuin op het zuiden; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - 8 Zonnepanelen; - Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 04-07-2028, einddatum recht 04-07-2077; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.