Marseillehof 173067 WH RotterdamOosterflank

Ben je op zoek naar een fijn familiehuis met ruimte, rust én een centrale ligging? Welkom aan de Marseillehof 17! Deze eengezinswoning ligt in een kindvriendelijke en groene wijk in Rotterdam, met scholen, speeltuintjes en winkels op loopafstand. De diepe achtertuin van maar liefst 14 meter, gelegen op het zuid-westen , is een heerlijke plek waar jong en oud het hele jaar door kunnen genieten. Binnen wacht je een lichte en tuingerichte woonkamer, een ruime keuken aan de voorzijde en maar liefst vier volwaardige slaapkamers. De woning ligt in Oosterflank, een groene en ruim opgezette wijk waar je de rust van de natuur combineert met het gemak van de stad. Op loop- en fietsafstand vind je het Alexandrium Shopping Center – het grootste winkelgebied van Rotterdam – en alle nodige voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en zorg. Voor ontspanning in het groen zijn het Prinsenpark, het Schollebos en het Kralingse Bos dichtbij. Ook sportfaciliteiten zijn volop aanwezig. Met metro, trein of auto ben je snel in het centrum of op de A16/A20. In de straat is bovendien voldoende gratis parkeergelegenheid. Kortom, een kindvriendelijke en goed bereikbare locatie met alles binnen handbereik! Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien. INDELING Je komt binnen in een nette entree met toegang tot een praktische trapkast, een toiletruimte met fonteintje, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer biedt uitzicht op de tuin en genoeg ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Er is bovendien een vaste kast met planken, ideaal voor voorraad of schoonmaakspullen. Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in. Een eventuele uitbouw behoort hier ook tot de mogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de L-vormige keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Hoewel de inrichting enigszins gedateerd is, biedt de praktische indeling volop mogelijkheden om hier uw eigen moderne leefkeuken te realiseren EERSTE VERDIEPING Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Alle drie de slaapkamers zijn van een prettig formaat. Twee kamers liggen aan de achterzijde, waarvan de grootste is voorzien van een hor en een verduisterend rolgordijn – ideaal voor een goede nachtrust. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en radiator. Hoewel deze wat verouderd is, biedt de ruime opzet volop mogelijkheden voor een moderne make-over. TWEEDE VERDIEPING Op de overloop vind je handige opbergruimte en de aansluiting voor de wasmachine. De vierde slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden. Of je nu een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte zoekt – deze kamer is naar wens in te richten. TUIN De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een diepte van maar liefst 14 meter en een ligging op het zuid-westen geniet je hier van volop zon – van het vroege voorjaar tot in de nazomer. Dankzij de royale afmetingen is er altijd wel een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden om te ontspannen. De tuin is voorzien van sierbestrating en groene borders. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel, een loungeset én een speelplek voor kinderen. Achterin vind je een praktische stenen berging, perfect voor fietsen, gereedschap of tuinmeubels. Via de achterom ben je bovendien zo buitenom met je fiets of container. Een heerlijke tuin waar je het hele jaar door van kunt genieten! AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1980 - Woonoppervlakte: 105m2 - Perceelgrootte: 171m2 - Energielabel: A - Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming - Dubbele & enkele beglazing - Zowel houten & kunststof kozijnen - Schilderwerk kozijnen april 2025 - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM