Mathenesserlaan 2543021 HR RotterdamMiddelland

Wat een schitterend statig huis, met een mooie klassieke Jugendstil voorgevel! Het hele huis is stijlvol gemoderniseerd, helemaal in lijn met de moderne technieken en comfort, en met behoud van alle grandeur en veel originele elementen. Het glas in lood (verwerkt in het dubbelglas) zorgt voor een warme sfeer en prachtig licht. Dit herenhuis is ideaal als familiewoning of het houden van kantoor aan huis. De achtertuin (125 m2!) van maar liefst 19 meter diep op het zuiden is echt een droom! Technisch gezien is alles top in orde. De Mathenesserlaan is zonder twijfel de mooiste straat in het Nieuwe Westen van Rotterdam. De straat loopt van het Mathenesserplein naar het centrum en is lommerrijk, kruist de Heemraadssingel en de Nieuwe Binnenweg, kent brede stoepen, een ventweg en genoeg parkeerruimte. In de buurt vind je diverse musea zoals het Depot, KunstHal en het NAI, alsook restaurants, koffiebars en delicatessewinkels. De supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en scholen (waaronder de Hogeschool Rotterdam en het Erasmus MC) zijn op loopafstand bereikbaar. Het openbaar vervoer stopt voor de deur en Rotterdam Centraal is zeer eenvoudig te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree met een mooie deur met glas in lood, gang met marmeren afwerking, (fiets-)berging (2.21 x 1.79m), ruime hal met lambrisering, een grote woon-/werkkamer van ongeveer 40 m2 met openslaande deuren naar de tuin, visgraatparketvloer, een (bij)keuken (ca. 2.42 x 2.05m) met deur naar een terrasje en trap naar de tuin, toilet, en deur naar de kelder. Kelder: Kelderruimte (ca. 6.47x 1.97m) met daglicht en stahoogte tussen de balken. 1e verdieping: Overloop met toilet, een doorgebroken living (ca. 11.39 x 3.99m) met schouw en kalkstenen openhaard, aangrenzende zij-/studeerkamer (ca. 2.53 x 2.17m) met een prachtig erker, keuken (ca. 2.94 x 2.16) met L-vormige keuken en inbouwapparatuur. Deze verdieping heeft een massief eikenhouten vloer en originele ornamenten plafonds. 2e verdieping: 2 grote slaapkamers (ca. 5.35 x 4.03m, 4.99x 4.01m), badkamer en suite met ligbad/douche, toilet, dubbele wastafel, en aansluiting voor de wasmachine; een slaapkamer/walk-in closet (ca. 4.07 x 2.15m). Deze verdieping heeft ook een eikenhouten vloer. 3e verdieping: Fantastische zolderruimte van ongeveer 40m2 met 4 dakkapellen, trap naar de vliering, 2 slaapkamers (ca. 3.38 x 2.84m, 3.38x2.81m) met vaste kasten. Vanuit hier heb je uitzicht naar alle kanten. Deze verdieping heeft wederom een eikenhouten vloer. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1900 Woonoppervlakte: 267m2 Inhoud: 1049m3 Eigen grond: 202m2 Energielabel: C Beschermd stads- en dorpsgezicht Ornamentenplafonds, Jugendstil glas in lood, lambriseringen Prachtige trappen met traphekken in Jugendstil houtsnijwerk Cv-installatie (HR+) voor verwarming en warm water uit 2020 Schilderwerk buiten (voor en achter) uitgevoerd in 2025 Volledig geïsoleerd 19 meter diepe achtertuin op het zuiden Vliering van ongeveer 12 m2 Oplevering in overleg