Mauvelaan 223055 BL RotterdamMolenlaankwartier

Royaal hoek gezinshuis op een toplocatie aan de Mauvelaan, met een prachtig vrij uitzicht over de Breitnersingel. Op een van de mooiste locaties in de wijk ligt dit royale en charmante gezinshuis met vrij uitzicht over de geliefde Breitnersingel. Deze hoekwoning beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime woonkeuken, een zonnige achtertuin op het zuiden mét achterom én een eigen garage. Een bijzonder fijne gezinswoning op een unieke plek! De woning is door de jaren heen goed onderhouden en biedt alles wat een gezin zich kan wensen: veel leefruimte, fijne lichtinval door de hoekligging en een praktische indeling. De royale achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de ligging op het zuiden is het hier heerlijk vertoeven op zonnige dagen. De Mauvelaan is een rustige en groene laan, ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving vindt u scholen, speeltuinen, winkels, openbaar vervoer en diverse sportverenigingen. Bovendien bent u met enkele minuten fietsen bij de Bergse Plassen of de gezellige Bergse Dorpsstraat. De combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree betreed je de woning in een ruime hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier kom je in de lichte doorzonwoonkamer, die dankzij de hoekligging en grote raampartijen een bijzonder prettige sfeer biedt. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en direct zicht op de achtertuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, met extra bergruimte en witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken heb je directe toegang tot de voortuin. Ook vanuit de keuken én de woonkamer bieden dubbele deuren toegang tot het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Ruime slaapkamer I aan de achterzijde met inbouwkast. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met kastenwand, airconditioning en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers voorzien van dakkapellen. De badkamer is uitgerust met douche, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar, ideaal als bergruimte. Vliering Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar; een praktische ruimte voor extra opslag, met cv-opstelling aanwezig. Kelder: Zeer ruime kelder, verdeeld in twee ruimtes met een hoogte van 1,89 en een oppervlak van ca. 19 m², ideaal te gebruiken als bergruimte. Voor- en achtertuin met garage: De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin, die niet alleen voor privacy zorgt, maar ook bijdraagt aan de charmante uitstraling van het huis. De royale achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het zuiden. Dankzij de hoekligging is de tuin breder dan gemiddeld en biedt deze volop privacy, zon en speelmogelijkheden. Via een handige zijdeur in de tuin is de vrijstaande garage bereikbaar. Deze is te bereiken via het het zijpad en is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of voor gebruik als berging of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1935; - Gelegen op eigen grond; - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 160 m²; - Inhoud: ca. 637 m³; - De separate garagebox gelegen in de achtertuin is te bereiken via een zijpad (dit pad is tevens eigen grond waar de buren recht van overpad hebben). Deze garagebox is separaat te koop en is thans geen onderdeel van vraagprijs/ koop. - Vraagprijs garagebox € 65.000,-- k.k.; - Voorzien van vijf slaapkamers en twee badkamers; - Gelegen op 445 m² eigen grond; - Energielabel C; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Verwarming en warm water middels CV-HR ketel; - Geheel voorzien van dubbel glas; - In de koopovereenkomst zal een asbestclausule, ouderdomsclausule en een niet-zelf-bewoners clausule worden opgenomen; - Zonnige fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met achterom; - Levering in overleg. Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.