Mecklenburglaan 343062 BK RotterdamKralingen Oost

Ongekend veel licht, ruimte en privacy gelegen aan een van de breedste lanen van Kralingen naast het Rozenburgpark. De statige entree met marmeren lambrisering geeft direct het gevoel van ruimtelijkheid en in de woonkamer ervaart men het licht van drie zijden. Men kijkt hier uit over het groen en men loopt zo de tuin op het zuiden in. Omdat de tuin rondom het huis loopt, is er altijd een plek in de zon! Op de verdiepingen zijn meer dan genoeg slaapkamers voor een groot gezin, die hier ook altijd met heel veel liefde gewoond heeft. De onder verdieping biedt veel ruimte en is goed bereikbaar. De zolder is groot genoeg om tot een gastenverblijf met dakterras te verbouwen. Deze half vrijstaande villa is zeer degelijk gebouwd en verzorgd met de mogelijkheid om geheel naar eigen wens te verbouwen. Kralingen-Oost: Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Begane grond: Statige vestibule Fraaie hal met trappenhuis en toilet Woonkamer ensuite, circa 14.00x4.16/5.73m, met grote erker op het zuiden, parket en open haard. Grote keuken, circa 4.90x3.00m, met eethoek, voorzien van diverse inbouw apparatuur en toegang naar de tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met toilet Slaapkamer I, circa 5.35x4.25m, met balkon op het zuid-oosten. Slaapkamer II, circa 2.52x4.25m, met wastafel. Slaapkamer III, circa 5.27x4.25m. Slaapkamer IV, circa 3.18x2.63m. Badkamer circa, 4.12x2.63m, voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel en wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: Ruime overloop met toilet Slaapkamer V, circa 4.49x4.27m, met dakkapel en wastafel. Slaapkamer VI, circa 4.27x4.19m, met dakkapel en wastafel. Slaapkamer VII, circa 4.08x4.12m, met dakkapel. Slaapkamer VIII, circa 2.64x2.19m, met klein balkon. Slaapkamer IX, circa 3.06x2.19m. Zolder: Grote U-vormige zolder, toegankelijk middels vlizotrap. Mogelijkheid bouw studio/gastenverblijf met dakterras. Onder verdieping: Toegankelijk via de buitenzijde aan de voorzijde of binnenshuis Diverse bergruimtes onder de gehele villa (totaal zo'n 90 m2), hoogte 1.82m Bijzonderheden: • Bouwjaar 1921 • Op 395 m2 eigen grond gelegen • Circa 281 m2 woonoppervlakte, exclusief zolder en onderverdieping. • Overige inpandige ruimte circa 110 m2 • Onderdeel beschermd stads- en dorpsgezicht. • Grotendeels dubbel glas • Energielabel E • Oplevering in overleg • Gunstig gelegen • Ouderdomsclausule van toepassing