Meerum Terwogtlaan 2693056 PP RotterdamTerbregge

MEERUM TERWOGTLAAN 269 | GELEGEN IN DE WOONWIJK "NIEUW TERBREGGE" | 143 M² | ENERGIELABEL A+ | 4 SLAAPKAMERS | DAKTERRAS | RUIME VOOR- EN ACHTERTUIN | EIGEN GROND | DORPSKERN HILLEGERSBERG BINNEN 10 MINUTEN FIETSEN | STADSCENTRUM ROTTERDAM BINNEN 15 MINUTEN FIETSEN | Royaal en verrassend ruim gezinshuis met 4 slaapkamers, royale voor- en achtertuin, gelegen in de groen, geliefde en kindvriendelijke woonwijk “Nieuw Terbregge”. Deze uitstekend ingedeelde 5-kamerwoning biedt maar liefst ca. 143 m² woonoppervlakte verdeeld over drie volwaardige woonlagen en een praktische vliering. De woning kenmerkt zich door haar royale maatvoering, prettige lichtinval en fijne leefruimtes. Dankzij de ruime woonkamer, vier goed bemeten slaapkamers en meerdere buitenruimtes is dit een ideaal huis voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een rustige, groene omgeving met de stad binnen handbereik. Naast de ruime leef- en bergruimtes beschikt de woning over een diepe achtertuin met vrijstaande berging en achterom, een voortuin én een dakterras op de tweede verdieping. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een fijne plek om te genieten van zon, rust en privacy. De moderne woonwijk “Nieuw Terbregge” staat bekend om haar open karakter, groene opzet en centrale ligging tussen Hillegersberg en het centrum van Rotterdam. In het noorden bevinden zich de Bergse Plassen en recreatiegebied De Rotte, terwijl in het zuiden de Kralingse Plas ligt. De rustige, veilige omgeving maakt het een ideale woonplek voor gezinnen. In en rondom de wijk zijn diverse basisscholen, sportverenigingen (HCR, Victoria, VOC en VV Hillegersberg) en speelvoorzieningen aanwezig. Treinstations Rotterdam Noord, Rotterdam Alexander en Rotterdam Melanchton zijn binnen circa 13 minuten fietsen bereikbaar en via de A16 en A20 is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast, separaat toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt een prettige, open leefruimte met veel daglichttoetreding. Via de achterzijde is er toegang tot de achtertuin met vrijstaande berging en achterom. De tuin biedt volop privacy en ruimte voor meerdere zit- en speelhoeken. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, welke ruim is opgezet en voldoende mogelijkheden biedt voor een moderne woonkeukenopstelling. Dankzij de breedte van de woning ontstaat hier een prettige en lichte ruimte met uitzicht richting de straat. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ruime slaapkamer I (ca. 4,86 x 3,16 m) gelegen aan de voorzijde, met vaste kastruimte en een prettig uitzicht. Slaapkamer II (ca. 2,04 x 4,15 m) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III (ca. 2,74 x 3,34 m) eveneens gelegen aan de achterzijde. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en biedt mogelijkheden voor modernisering of herindeling. Tweede verdieping: Ruime overloop met opstelling voor wasmachine en droger. Tevens is hier de CV geplaatst. Slaapkamer IV (ca. 22 m² gebruiksoppervlakte wonen) is een volwaardige en lichte ruimte met een aangename plafondhoogte van ca. 2,27 m. Deze verdieping biedt tevens toegang tot het dakterras — een heerlijke extra buitenruimte met veel privacy, ideaal voor een loungehoek of zonneterras. Vliering: Praktische bergzolder met een nokhoogte van ca. 1,76 m (gedeeltelijk lager dan 1,50 m), uitstekend geschikt voor extra opslag. Een extra slaapplek is tevens ook mogelijk. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2000; - Gelegen op eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 143 m²; - Energielabel A+; - 12 zonnepanelen geplaatst in 2022; - In de straat bevinden zich genoeg oplaadpalen voor elektrische auto's; - Ideaal gezinshuis voorzien van 4 ruime slaapkamers; - Mogelijkheid om een dakterras van ca. 12 m² te realiseren; - Externe berging ca. 12 m²; - Ruime achtertuin met vrijstaande berging en een achterom; - Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Nieuw Terbregge”; - Goede bereikbaarheid richting A16 en A20; - Oplevering in overleg; - Voor alle formaten van het huis, zie de digitale plattegronden. Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis. Van Eijk Makelaars is tevens lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.