Molecatensingel 3753077 SH RotterdamBeverwaard

Ruime eengezinswoning met kans op modernisering, ideaal gelegen in het groene en rustige Beverwaard In een rustige straat in het vriendelijke Beverwaard staat deze ruime eengezinswoning uit 1985. Met drie slaapkamers (en een optionele vierde kamer op zolder), een diepe achtertuin van bijna 60 m² (inclusief serre) en een lichte doorzonwoonkamer, biedt deze woning een solide fundament voor wie graag moderniseert naar eigen smaak. Of je nu starter bent, een jong gezin vormt of simpelweg ruim wilt wonen op een centrale plek in Rotterdam-Zuid: dit huis geeft je alle ruimte om er jouw ideale thuis van te maken. EEN PRAKTISCHE INDELING MET LICHT EN RUIMTE De begane grond verwelkomt je met een hal met toilet en toegang tot de doorzonwoonkamer. Dankzij het vele natuurlijke licht voelt deze ruimte direct prettig aan en is er plaats voor een royale zithoek én eettafel. De keuken aan de voorzijde kijkt uit over het water. Hoewel eenvoudig uitgevoerd, biedt deze keuken volop mogelijkheden voor een frisse update naar jouw wensen. GROTE ACHTERTUIN MET BERGING – PERFECT VOOR BUITENLIEFHEBBERS De achtertuin is een van de sterke punten van deze woning. Met bijna 60 m² (inclusief serre) aan buitenruimte kun je hier heerlijk genieten. Achterin bevindt zich de stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. De tuin is bovendien bereikbaar via een praktische achterom. DRIE SLAAPKAMERS EN RUIMTE VOOR TOEKOMSTDROMEN Op de eerste verdieping liggen drie volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een royale kast. De twee overige kamers zijn ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is functioneel en vormt een perfecte basis voor modernisering. De zolder biedt bovendien de mogelijkheid voor het creëren van een extra kamer. RUSTIG WONEN MET ALLE VOORZIENINGEN DICHTBIJ De Molecatensingel ligt in een kindvriendelijke, groene wijk met tal van voorzieningen op loopafstand: winkels, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de A15 of A16, waardoor zowel Rotterdam als de rest van de regio uitstekend bereikbaar is. Beverwaard is geliefd bij bewoners die rust zoeken zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen. KENMERKEN: - Bouwjaar 1985 - Woonoppervlakte ca. 101 m² - Energielabel B - Riante achtertuin met berging en achterom (bijna 60 m²) - Tuinligging noordwest - Diverse voorzieningen op loopafstand - Gelegen in rustige woonwijk in Beverwaard, Rotterdam-IJsselmonde - 4 kamers waarvan 3 slaapkamers (optionele vijfde kamer op zolder) - Verwarming en warm water via CV-combiketel - Gelegen op erfpacht, afgekocht tot 31-03-2034, lopend t/m 31-03-2059 - Ouderdomsclausule en 'As is where is' van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”