Molensingel 1123043 KC RotterdamOverschie

Hoekwoning van 159 m² met heerlijke tuin en garage in Overschie Voor wie droomt van een veelzijdige hoekwoning op een fijne locatie, biedt dit huis alles wat je zoekt: ruimte, flexibiliteit, groen én de stad binnen handbereik. Gelegen aan de rand van het stadscentrum en grenzend aan het prachtige Park Zestienhoven, combineert dit huis het beste van twee werelden. Hier geniet je van een groene omgeving terwijl het bruisende Rotterdam slechts op enkele minuten afstand ligt. De perfecte plek voor wie houdt van zowel de dynamiek van de stad als de rust van de natuur! VERKOPER AAN HET WOORD "Elk jaar een feest in het voorjaar in de tuin, met een barbecue tot in de late uurtjes. De mooie ochtendwandelingen met onze hond, zo vanuit het huis direct Park Zestienhoven in. De hond kan meteen los. De fluitende vogels en dan binnen een mum van tijd met de fiets midden in de stad op een terras op de Witte de Withstraat. Maar ook in no time in Den Haag, waar ik werkte. Ogenschijnlijk geen buren als je het huis uit loopt, want we zijn de enige met een voordeur in ons stukje straat. Er wonen veel diverse mensen: van starters tot gezinnen met jonge kinderen en mensen ver in hun pensioen. Klussen vanuit de garage, waar ook de kano werd opgeslagen die wij gebruikten om na het werk nog naar de Kralingse Plas, de Rottemeren of Delfshaven te roeien. Verse kruiden en druiven uit de tuin, en de mogelijkheid om verschillende ruimtes eenvoudig een nieuwe functie te geven." FLEXIBELE WOONRUIMTE MET UITBOUW Dit huis verwelkomt je met een lichte en uitnodigende leefruimte, waar de zonnige woonkamer in open verbinding staat met de keuken. Grote ramen en een royale serre met lichtstraat zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtig zicht op het groen. Vanuit de serre stap je zo het balkon op, waar een trap leidt naar de royale, onderhoudsarme tuin. De keuken is halfopen, waardoor je tijdens het koken contact houdt met je gasten of gezinsleden, zonder dat je vanuit de woonkamer directe inkijk hebt. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel en tegelijkertijd voor privacy in het woongedeelte. Bovendien hoef je niet alles meteen op te ruimen, wat extra gemak biedt in het dagelijks gebruik. VEELZIJDIGE RUIMTES ZONDER VERBOUWINGEN Wat dit huis uniek maakt, is de flexibiliteit van de indeling. De zolderkamer en het souterrain kunnen eenvoudig een andere functie krijgen. Of je nu extra slaapkamers, een kantoor, een speelruimte of een hobbyruimte nodig hebt, het is allemaal mogelijk zonder ingrijpende verbouwingen. Het souterrain is zeer goed geïsoleerd en kan met een kleine aanpassing weer dienst doen als geluidsdichte muziekruimte. Daarnaast biedt de vrijstaande garage talloze mogelijkheden: van werkplaats tot studio of opslagruimte. PRAKTISCHE INDELING MET VEEL COMFORT De eerste verdieping is ruim opgezet met een luxe badkamer en twee royale slaapkamers. De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken De badkamer is bijzonder stijlvol en voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, ligbad, wastafel en vloerverwarming. De lichtkoepel zorgt voor veel natuurlijk licht. De slaapkamers, elk met een praktische inbouwkast, bieden volop ruimte en comfort. De tweede verdieping biedt extra wooncomfort en privacy met een ruime slaapkamer en een eigen pantry. Deze verdieping is ideaal voor gasten, een tiener of als werkruimte. De pantry zorgt ervoor dat je alles bij de hand hebt en biedt maximale flexibiliteit in het gebruik van deze verdieping. Het souterrain voegt een extra dimensie toe aan deze woning, met een tweede badkamer, een extra slaapkamer en een handige overloop met wasmachineaansluiting. Hier vind je ook de aansluiting voor een tweede pantry, ideaal voor extra voorzieningen. Vanuit het souterrain heb je directe toegang tot de achtertuin. GROEN, RUST EN STADSLEVEN OP ÉÉN LOCATIE Gelegen in de karakteristieke wijk Overschie – bekend als ‘het dorp in de stad’ – biedt deze woning een kindvriendelijke en groene woonomgeving met uitstekende voorzieningen. Scholen, supermarkten, horeca en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Natuurliefhebbers kunnen bovendien hun hart ophalen in het omliggende groen van Park Zestienhoven, het Delfland en de Ackerdijkse Plassen. En met Rotterdam op slechts 15 minuten fietsafstand, heb je de stad altijd dichtbij. Bijzonderheden: - Eigen grond - Bouwjaar 1956 - Woonoppervlakte: ca. 159 m² - 1 keuken en 2 pantry's - Verwarming en warm water middels CV-ketel (2019) - 2 moderne badkamers - Energielabel C - Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. één deur) - Meterkast vernieuwd in 2019 en voorzien van drie fasen - Elke verdieping kan apart van water worden afgesloten - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”